09年司考重點(diǎn)法條物權(quán)法考點(diǎn)提示

作者：不明　發(fā)布時(shí)間：2009-04-23　來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

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第一編總則

　　第一章基本原則

　　第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

　　第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

　　法條透析：

　　1、內(nèi)容分解：這幾個(gè)法條是物權(quán)法的基本原則的相關(guān)法律規(guī)定。

　　2、考點(diǎn)：

　�。�1）物權(quán)法定原則：物權(quán)只能依據(jù)法律設(shè)定，禁止當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也不得變更物權(quán)的種類、內(nèi)容。

　�。�2）物權(quán)公示原則：物權(quán)的變動(dòng)即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須以特定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來(lái)。不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

　　3、記憶要點(diǎn)：物權(quán)法的基本原則有三個(gè)，即物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和公示公信原則。

　　物權(quán)法第5條和第6條分別規(guī)定了物權(quán)法定原則和物權(quán)公示原則，一物一權(quán)原則在第2條中。
第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記

　　「重點(diǎn)法條1」

　　第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　法條透析：

　　1、內(nèi)容分解：這幾個(gè)法條是不動(dòng)產(chǎn)登記以及物權(quán)區(qū)分原則的有關(guān)規(guī)定。所謂區(qū)分原則，即在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，他們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)。物權(quán)上的區(qū)分原則，具體表現(xiàn)為：1、原因行為遵守債權(quán)法律行為的生效條件。原因行為只能按照原因行為的生效要件判斷其是否生效，物權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)，不是該行為的生效要件。2、物權(quán)變動(dòng)遵守處分行為的生效條件。處分行為的生效要件包括標(biāo)的物成就、處分人有處分權(quán)、進(jìn)行交付或登記。

　　2、考點(diǎn)：

　�。�1）除法律另有規(guī)定的以外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采登記要件主義。

　�。�2）當(dāng)事人之間僅就物權(quán)的變動(dòng)達(dá)成合意，而沒(méi)有辦理登記，合同仍然有效。只不過(guò)由于未完成公示要件而不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。

　�。�3）國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

　�。�4）不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　3、記憶要點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采登記要件主義的除外規(guī)定包括兩個(gè)方面：

　�。�1）采登記對(duì)抗主義的情況，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓（第129條）。

　　（2）依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
「重點(diǎn)法條2」

　　第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　　第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　法條透析：

　　1、內(nèi)容分解：這幾個(gè)法條是有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)特別登記的規(guī)定。特別登記包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記。更正登記即對(duì)錯(cuò)誤等內(nèi)容的糾正登記。異議登記是對(duì)登記的內(nèi)容提出異議抗辯，限制登記的“正確性推定”效力。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而進(jìn)行的提前登記。

　　2、考點(diǎn)：

　�。�1）更正登記：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。

　　（2）異議登記：

　　A．異議登記的申請(qǐng)：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　B．異議登記的失效：申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟，異議登記失效。

　　C．權(quán)利人的損害賠償請(qǐng)求權(quán)：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　�。�3）預(yù)告登記的效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　3、記憶要點(diǎn)：

　�。�1）注意異議登記與預(yù)告登記失效的原因。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　�。�2）當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。
第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付

　　「重點(diǎn)法條1」

　　第二十三條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　第二十四條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第二十五條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第二十六條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

　　第二十七條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

　　法條透析：

　　1、內(nèi)容分解：這幾個(gè)法條是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式及其法律后果的相關(guān)規(guī)定。

　　2、考點(diǎn)：

　�。�1）一般而言，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式采用交付方式，少數(shù)動(dòng)產(chǎn)如船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　（2）交付分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付，擬制交付主要包括簡(jiǎn)易交付、占有改定和指示交付。

　　A．現(xiàn)實(shí)交付是最為傳統(tǒng)的交付方式，即直接占有的轉(zhuǎn)移。

　　B．簡(jiǎn)易交付是指標(biāo)的物已經(jīng)為受讓人占有，轉(zhuǎn)讓人無(wú)須進(jìn)行現(xiàn)實(shí)交付的交付方式（第二十五條）。

　　C．指示交付是指動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付（第二十六條）。

　　D．占有改定是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然有出讓人繼續(xù)占有，受讓人取得對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的間接占有并取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)（第二十七條）。

　　3、記憶要點(diǎn)：

　　區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力與船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力。除法律另有規(guī)定的以外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采登記要件主義；而船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采登記對(duì)抗主義。

第三節(jié)其他規(guī)定

　　「重點(diǎn)法條1」

　　第二十八條因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

　　第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　法條透析：

　　1、內(nèi)容分解本部分是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的相關(guān)法律規(guī)定。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)包括依據(jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)、因繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)、因事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)等。

　　2、考點(diǎn)：

　�。�1）依據(jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　（2）因繼承或受遺贈(zèng)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

　�。�3）因事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　�。�4）對(duì)于非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)取得，從物權(quán)處分的角度予以限制，即取得人取得的權(quán)利如為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，權(quán)利取得人不得處分其物。

　　記憶要點(diǎn)：

　　權(quán)利取得人不處分物時(shí)，法律并不強(qiáng)制其登記。如果權(quán)利取得人將非基于法律行為取得的物權(quán)進(jìn)行法律上的處分，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，必須予以登記，否則不發(fā)生物權(quán)效力。
第二編所有權(quán)

　　第四章一般規(guī)定

　　「重點(diǎn)法條1」

　　第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

　　任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第四十四條因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

　　法條透析：

　　1、內(nèi)容分解：這幾個(gè)法條是有關(guān)征收與征用的相關(guān)法律規(guī)定。征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項(xiàng)法律制度。其共同點(diǎn)在于強(qiáng)行性。其不同點(diǎn)是：征收實(shí)質(zhì)上是強(qiáng)制收買，征收的對(duì)象限于不動(dòng)產(chǎn)，且不發(fā)生返還問(wèn)題，只發(fā)生補(bǔ)償問(wèn)題；征用實(shí)質(zhì)上是強(qiáng)制使用，征用的對(duì)象包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，使用完畢后應(yīng)當(dāng)將原物返還權(quán)利人，如果因使用導(dǎo)致原物毀損不能返還的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

　　2、考點(diǎn)：

　　（1）征收的法定條件：A．為了公共利益的需要。B．必須嚴(yán)格依照法定程序。C．必須給予補(bǔ)償。

　�。�2）征用：因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。這里要注意的是征收只限于不動(dòng)產(chǎn)，征用則無(wú)此限制。

　　3、記憶要點(diǎn)：

　　征地、拆遷應(yīng)給予合理補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)不得被挪用截留，以確保征地、拆遷中補(bǔ)償?shù)轿弧?br />
　　征收征用適用范圍不動(dòng)產(chǎn)既適用于不動(dòng)產(chǎn)，也適用于動(dòng)產(chǎn)適用條件征收則為了共同利益的需要法律效果征收要強(qiáng)制移轉(zhuǎn)所有權(quán)，而且導(dǎo)致所有權(quán)的永久性的移轉(zhuǎn)征用一般是在緊急狀態(tài)下才能采用，緊急狀況主要指公共事務(wù)、軍事、民事的重大緊急需求等征用的目的只在獲得使用權(quán)賠償必須給予賠償單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償

第五章國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

　　「重點(diǎn)法條1」

　　第四十六條礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。

　　第四十七條城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。

　　第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

　　第四十九條法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。第五十條無(wú)線電頻譜資源屬于國(guó)家所有。

　　第五十一條法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有。第五十二條國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。

　　鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。

　　法條解析：

　　1、內(nèi)容分解：這幾個(gè)法條是國(guó)家所有權(quán)權(quán)利客體的相關(guān)法律規(guī)定。

　　2、考點(diǎn)：

　�。�1）絕對(duì)屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)：礦藏、水流、海域、城市的土地、無(wú)線電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)。

　�。�2）一般情況下，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的可以為集體所有：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源。

　�。�3）依照《土地管理法》、《森林法》、《礦產(chǎn)資源法》等法律的規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)：

　　A．一般情況下，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地歸農(nóng)民集體所有，但法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的可以為國(guó)家所有。

　　B．野生動(dòng)植物資源、文物、鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。

　　


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