針對(duì)不同估價(jià)目的而進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)要考慮的一個(gè)首要問(wèn)題，也是確定估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，而并不是選擇估價(jià)方法。

　　估價(jià)對(duì)象與估價(jià)方法之間有一定的匹配關(guān)系，而估價(jià)目的與估價(jià)方法之間并無(wú)嚴(yán)格的對(duì)應(yīng)關(guān)系。

　　6.確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線要對(duì)估價(jià)基本事項(xiàng)有充分的認(rèn)識(shí)

　　(1)確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)要充分了解估價(jià)對(duì)象

　　估價(jià)技術(shù)路線反映了估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過(guò)程，如果不了解估價(jià)對(duì)象本身的情況，確定估價(jià)技術(shù)路線就無(wú)從談起。

　　(2)確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)要充分了解估價(jià)目的估價(jià)目的決定了價(jià)格內(nèi)涵，進(jìn)而決定了估價(jià)技術(shù)路線。

　　(3)確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)要充分了解估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程，而房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵與價(jià)格形成過(guò)程都與估價(jià)時(shí)點(diǎn)密切相關(guān)。

　　7.確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線要遵循房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　(1)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與合法原則

　　遵循合法原則，要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

　　(2)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與替代原則

　　遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　(3)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與最高最佳使用原則

　　遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象用于最高最佳使用為前提估價(jià)。

　　(4)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則強(qiáng)調(diào)的是估價(jià)結(jié)論具有很強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性和時(shí)效性。

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的另外一層含義是：估價(jià)對(duì)象在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)是不同的，相應(yīng)就會(huì)有不同的價(jià)值。

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定過(guò)程

　　確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程，因此在確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)，首先要明確估價(jià)對(duì)象的價(jià)格內(nèi)涵，其次要確定其價(jià)格形成的過(guò)程，然后再確定估價(jià)的測(cè)算過(guò)程和需要采用的估價(jià)方法。

　　四、內(nèi)容講解：

　　1.1 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線概述

　　1.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受了估價(jià)委托并明確了估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象等估價(jià)基本事項(xiàng)之后，接下來(lái)要做的一件重要工作就是確定估價(jià)技術(shù)路線。只有確定了估價(jià)技術(shù)路線，才能相應(yīng)地選擇估價(jià)方法，進(jìn)而才能進(jìn)行后面的具體估價(jià)作業(yè)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是評(píng)估出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值所應(yīng)遵循的根本途徑，是指導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程的技術(shù)思路，是估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過(guò)程的認(rèn)識(shí)。

　　確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線，也就是確定房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程。確定估價(jià)技術(shù)路線的結(jié)果和目的是：確定價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程。

　　確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線，要對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，要對(duì)交易各方的情況和交易過(guò)程有充分的了解。