第六章　經(jīng)濟評價指標與方法

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產投資項目經(jīng)濟效果、各類經(jīng)濟評價指標及其計算方法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié)　效益和費用識別

一、投資與成本

(一)廣義投資與成本的概念
1.投資
2.成本
(二)房地產投資分析中的投資與成本
1.開發(fā)項目總投資
2.開發(fā)產品成本
3.經(jīng)營成本
4.期間費用

二、經(jīng)營收入、利潤和稅金

(一)經(jīng)營收入
(二)利潤
(三)稅金
1.經(jīng)營稅金及附加
2.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅
3.企業(yè)所得稅

三、房地產投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式

(一)置業(yè)投資
(二)開發(fā)投資

第二節(jié)　經(jīng)濟評價指標

一、投資回收與投資回報

二、經(jīng)濟評價指標體系

三、通貨膨脹的影響

第三節(jié)　動態(tài)盈利能力指標及其計算

一、財務凈現(xiàn)值

二、財務內部收益率

三、動態(tài)投資回收期

第四節(jié)　靜態(tài)盈利能力指標及其計算

一、成本利潤率與銷售利潤率

(一)成本利潤率

(二)銷售利潤率

二、投資利潤率

三、資本金利潤率和資本金凈利潤率

(一)資本金利潤率
(二)資本金凈利潤率

四、靜態(tài)投資回收期

五、現(xiàn)金回報率與投資回報率

(一)現(xiàn)金回報率
(二)投資回報率

第五節(jié)　清償能力指標及其計算

一、利息

二、借款償還期

三、利息備付率

四、償債備付率

五、資產負債率

六、流動比率

七、速動比率

考試要求

1.掌握效益和費用識別
2.掌握投資回收與投資回報
3.掌握經(jīng)濟評價指標體系
4.了解通貨膨脹的影響
5.掌握動態(tài)盈利能力指標及其計算
6.掌握靜態(tài)盈利能力指標及其計算
7.掌握利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率指標及其計算
8.熟悉資產負債率、流動比率和速趔比率指標及其計算