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09年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識考試輔導(dǎo):按份共有人份額不明時份額確定原則

來源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間:2009-09-07 10:37:18

物權(quán)法解釋:第一百零四條【按份共有人份額不明時份額確定原則】

第一百零四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。

【解釋】本條是關(guān)于按份共有人份額不明時份額的確定原則的規(guī)定。

按份共有,是指數(shù)人按照各自的份額,對共有財產(chǎn)分享權(quán)利,分擔義務(wù)。按份共有的主體須為二人以上,稱為共有人;客體須為物,稱為共有物;共有人所享有的權(quán)利,為所有權(quán)。但此處的所有權(quán)不是數(shù)個,而是一個。即數(shù)個所有權(quán)人對一個物共同享有一個所有權(quán)。

所謂份額,在我國臺灣地區(qū)“民法”中稱作應(yīng)有部分,在日本稱作持分,即各共有人對其所有權(quán)在分量上應(yīng)享有的比例。這個份額是抽象的,并不是指共有物具體的或?qū)嶓w的部分,它既不是對共有物在量上的劃分,也不是就共有物劃分使用部分。份額是對共有物的所有權(quán)在觀念上的劃分,只是確定各共有人行使權(quán)利的比例或者范圍而已。各按份共有人有權(quán)依其應(yīng)有份額,對共有物的全部行使權(quán)利。如兩人共同出資購買了一套房屋,每人的應(yīng)有份額為二分之一,并非每人對這套房屋享有所有權(quán),而是在這套房屋上只有一個所有權(quán),每人對這套房屋都享有二分之一的所有權(quán)。又如A,B二人共有一頭羊,二者的份額相等,不能說羊頭和腿屬于A,羊的其他部分屬于B,只能是在對羊的利用上,二者享有同等權(quán)利,或平均分配賣羊所得的價金。

按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,有約定時,按照其約定確定份額,沒有約定或者約定不明確時,首先按照出資額確定按份共有人享有的份額,在不能確定出資額的情況下,推定為等額享有。按份共有依共有人意思而成立,共有人應(yīng)有份額依共有人的約定而定;沒有特別約定,但共有關(guān)系基于有償行為而發(fā)生的,按其出資比例而確定。既然共有關(guān)系的成立是當事人意思自治的結(jié)果,那么各共有人應(yīng)有份額也應(yīng)貫徹同樣原則,即由當事人約定,當事人沒有約定應(yīng)有份額時則依出資比例確定共有份額,在不能確定出資額的情況下,推定為等額享有,不僅易于操作,且能簡化當事人之間的法律關(guān)系,符合社會生活中最基本的公平正義。

很多國家和地區(qū)都有類似的立法例。德國民法典第七百四十二條規(guī)定:“在發(fā)生疑問時,應(yīng)認為各共有人享有均等的份額!币獯罄穹ǖ涞谝磺б话倭阋粭l規(guī)定:“推定共有人按均等份額享有共有財產(chǎn)。共有人根據(jù)各自享有的財產(chǎn)份額按比例享有利益,承擔負擔。”瑞士民法典第六百四十六條規(guī)定:“(1)一物按份額為數(shù)人所有,且該物外部又不能分割的,該所有人為共有人。(2)除另有約定外,共有人對該物的應(yīng)有份額為均等!迸f本民法典第二百五十條規(guī)定:“各共有人的應(yīng)有部分不明時,推定為均等!蔽覈_灣地區(qū)“民法”第八百一十七條規(guī)定:“數(shù)人按其應(yīng)有部分,對于一物有所有權(quán)者,為共有人。各共有人之應(yīng)有部分不明者,推定其為均等。”俄羅斯民法典第二百四十五條中規(guī)定:“如果按份共有人的份額不能依照法律確定,而且共有人的協(xié)議也未做出規(guī)定,則所有份額均等!卑柤袄麃喢穹ǖ涞谄甙偈龡l規(guī)定:“兩人或數(shù)人對一項財產(chǎn)享有所有權(quán)而未劃分各人的份額,他們?yōu)楣灿腥,除有相反證據(jù)外,他們每人的份額被視為相等!


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