1、按建設(shè)條件的不同可分為：新建的居住區(qū)和城市舊居住區(qū)。新建居住區(qū)一般易于按照合理的要求進行建設(shè)，而舊居住區(qū)情況往往比較復(fù)雜，有的布局需要調(diào)整，有的具有傳統(tǒng)的城市格局和建筑風(fēng)格，需要保留和改造。一般說來，舊居住區(qū)的改建比新建居住區(qū)要困難，特別是在實施過程中，還要解決居民的動遷、安置等問題。
2、按居住區(qū)所處位置的不同可分為：
①城市內(nèi)的居住區(qū)
這類居住區(qū)在用地上既是城市功能用地的有機組成部分，又具有相對獨立性。在居住區(qū)內(nèi)需設(shè)置主要為居住區(qū)服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施。
②獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)
這類居住區(qū)主要為某一個或幾個廠礦企業(yè)的職工及其家屬而建設(shè)的，因此居住對象比較單一。該居住區(qū)大多遠離城市或與城市交通聯(lián)系不便，具有較大的獨立性。因此在居住區(qū)內(nèi)除了需設(shè)置一般市內(nèi)居住所需要的公共服務(wù)設(shè)施外，還要設(shè)置更高一級的如食品、豆制品等加工廠和設(shè)備較齊全的醫(yī)院等公共設(shè)施。此外，這些設(shè)施往往還要兼為附近農(nóng)村服務(wù)，因此，獨立的工礦企業(yè)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的項目和定額指標應(yīng)比市內(nèi)的居住區(qū)適當(dāng)增加。
③按住宅層數(shù)的不同又可分為低層居住區(qū)、多層居住區(qū)、高層居住區(qū)或各種層數(shù)混合修建的居住區(qū)。這類不同住宅層數(shù)的居住在形成城市景觀方面起著很大的作用。