例題 業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)()同意。

A．業(yè)主委員會
B．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C．占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主
D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主

標準答案：d
解析：《物權法》規(guī)定，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

例題 下列關于管理規(guī)約，表述不正確的是()。
　
A．管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)
B．管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守
C．建設單位應當在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定
D．建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益

標準答案：c
解析：建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。