| 善意取得 一、考點(diǎn)說(shuō)明 《物權(quán)法》規(guī)定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)(如質(zhì)權(quán)、留置權(quán))都可以善意取得，打破了善意取得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得的觀念。 二、理論分析 善意取得又稱即時(shí)取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人(即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人)時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。 1、條件： (1)無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人; (2)受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的; (3)以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓; (4)轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊训怯�，不需要登記的已交付給受讓人; (5)不違反法律的禁止性規(guī)定。如被盜、被搶的財(cái)物、遺失物不適用善意取得制度。 2、適用范圍：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)都可以善意取得; 3、效力：善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。 三、例題解析 [例題]甲因出國(guó)留學(xué)，將一古玩委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該古玩擺放在自己家中欣賞，來(lái)他家的人也以為這幅古玩是乙的，后來(lái)乙因急需錢，便將該幅古玩以5萬(wàn)元的價(jià)格賣給丙。甲回國(guó)后，發(fā)現(xiàn)自己的古玩在丙家中，詢問(wèn)情況后，向法院起訴。下列有關(guān)該案中相關(guān)法律關(guān)系的描述哪些是正確的?( ) A.乙與丙之間的買賣合同屬于無(wú)效合同 B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同 c.甲對(duì)該古玩享有所有權(quán) D.丙對(duì)該古玩享有所有權(quán) [答案]BD [解析]本題考查的主要是效力待定合同與善意取得。善意取得制度是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中的一項(xiàng)重要的制度，動(dòng)產(chǎn)善意取得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的讓與人將其有權(quán)占有的他人的動(dòng)產(chǎn)交付于買受人，如買受人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人不得要求受讓人返還原物。善意取得制度的意義在于阻卻所有權(quán)人的追及，允許善意的買受人取得受讓物的所有權(quán)，保護(hù)讓與人與受讓人之間已經(jīng)完成的交易，穩(wěn)定民事流轉(zhuǎn)。 在本案中，乙的行為屬于無(wú)權(quán)處分，根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，該合同效力待定。 對(duì)此甲不進(jìn)行追認(rèn)，甲本可以依據(jù)自己對(duì)古玩享有的物上請(qǐng)求權(quán)和物權(quán)的追及力請(qǐng)求丙予以返還，但由于標(biāo)的物已經(jīng)交付，在認(rèn)定丙為善意的情況下，丙可以基于善意取得制度取得標(biāo)的物的所有權(quán)，從而阻卻了甲的追及。 [注意]對(duì)于善意取得制度還應(yīng)注意善意取得制度的構(gòu)成要件，以及幾種典型的不適用情況，從而準(zhǔn)確判斷在一個(gè)具體案件是否滿足適用善意取得制度的要求。一般來(lái)說(shuō)，善意取得的適用應(yīng)滿足以下幾個(gè)條件： (1)受讓人須為善意�！吧埔狻毕抵傅谌瞬恢阑虿粦�(yīng)知道占有人(轉(zhuǎn)讓人)為非法轉(zhuǎn)讓確定受讓人是否具有善意，應(yīng)考慮當(dāng)事人從事交易時(shí)的客觀情況。如果根據(jù)受讓財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、有償或無(wú)償、價(jià)格的高低、讓與人的狀況以及受讓人的經(jīng)驗(yàn)等可以知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，則不能認(rèn)為受讓人具有善意。受讓人在讓與人交付財(cái)產(chǎn)時(shí)必須是善意的，至于以后是否為善意，并不影響其取得所有權(quán)。 (2)受讓人須通過(guò)有償?shù)姆尚袨槎〉盟袡?quán)。善意取得制度的適用還應(yīng)以受讓人有償取得動(dòng)產(chǎn)為前提。若無(wú)償轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)，在許多情況下，本身就表明該動(dòng)產(chǎn)的來(lái)源可能是不正當(dāng)?shù)模藭r(shí)一個(gè)善意的受讓人是不應(yīng)受讓這樣的動(dòng)產(chǎn)的;同時(shí)，受讓人返還這樣的動(dòng)產(chǎn)并不會(huì)給其造成大的損失，受讓人應(yīng)返還該動(dòng)產(chǎn)。 (3)受讓人須實(shí)際占有由讓與人轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)。 (4)客體物須為(以交付為物權(quán)的公示方法的)動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)不能善意取得。 (5)讓與人須為無(wú)處分權(quán)人。無(wú)處分權(quán)人，是指沒(méi)有處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利而處分財(cái)產(chǎn)的人。若讓與人為有處分權(quán)人，則其轉(zhuǎn)讓為有權(quán)行為，不欠缺法律依據(jù)，自然無(wú)法適用善意取得制度。無(wú)權(quán)處分是善意取得的前提，而善意取得則主要適用于無(wú)權(quán)處分行為。當(dāng)真正的權(quán)利人拒絕追認(rèn)時(shí)，如果有償交易行為中的受讓人是善意的，無(wú)權(quán)處分的合同仍然有效，受讓人可以基于善意取得制度取得標(biāo)的物的所有權(quán)。 (6)讓與人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人。善意取得中，因受讓人為善意受讓占有，故須有讓與人占有可資信賴，始有善意之可言，讓與人若非動(dòng)產(chǎn)占有人，就沒(méi)有占有的公信力。占有僅須讓與人對(duì)動(dòng)產(chǎn)有現(xiàn)實(shí)的管領(lǐng)力即可，而不以對(duì)動(dòng)產(chǎn)的直接占有為必要。 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物 一、考點(diǎn)說(shuō)明 《物權(quán)法》首次規(guī)定了所有人對(duì)第三人的追及權(quán)的2年除斥期間和不當(dāng)?shù)美?0日內(nèi)妥善處理義務(wù)。 二、理論分析 遺失物指非基于所有人或占有人的意志而暫時(shí)喪失占有的物。 埋藏物指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。隱藏物指放置于隱蔽的場(chǎng)所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。遺失物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，一般都要?dú)w還原所有人。重點(diǎn)注意以下問(wèn)題： (一)遺失物與埋藏物的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是：發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，是否是處于被埋藏與他物之狀態(tài)。 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無(wú)主物。 (二)遺失物的所有權(quán)人的救濟(jì)： 1、所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。 2、該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。 3、所有權(quán)人等權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償 (三)拾得遺失物的處理： 1、拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。 2、有關(guān)部門收到遺失物，知道所有權(quán)人等權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取;不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。 3、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 三、例題解析 [例題1]甲有一天然木雕，不慎丟失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的有?( ) A.木雕屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲 B.木雕屬無(wú)主物，乙取得其所有權(quán) C.乙因加工行為取得木雕的所有權(quán) D.丙因善意取得木雕的所有權(quán) [答案]BCD [解析]本題考查動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)(拾得遺失物)、物的分類(有主物與無(wú)主物)。 根據(jù)物在一定期限內(nèi)是否有所有人，可以把物分為有主物與無(wú)主物。一般情況下，遺失物不屬于無(wú)主物，而是有主物，只是由于所有人的不慎導(dǎo)致物與其暫時(shí)分離。遺失物在具備一定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)化為無(wú)主物，拾得遺失物是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式之一。/法 律教育 網(wǎng)/實(shí)踐中，如果拾得人不知道失主的，應(yīng)當(dāng)將遺失物送交公安機(jī)關(guān)或有關(guān)單位，遺失物經(jīng)公告招領(lǐng)期滿無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，收歸國(guó)有。根據(jù)《民法通則》及其司法解釋的規(guī)定，拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此，而支出的費(fèi)用由失主償還。拾得物滅失、毀損，拾得人沒(méi)有故意的，不承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人將拾得物據(jù)為己有，拒不返還而引起訴訟的，按照侵權(quán)之訴處理。返還拾得物，不是道德上的義務(wù)，而是法定的強(qiáng)制性義務(wù)。關(guān)于無(wú)主物的歸屬，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國(guó)家所有。本案中，木雕屬于遺失物，乙應(yīng)將其返還給甲，并不能取得所有權(quán)。 [注意]在本案中還涉及加工后的物權(quán)歸屬問(wèn)題，我國(guó)目前對(duì)加工行為取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中，未經(jīng)他人的同意在他人的財(cái)產(chǎn)上進(jìn)行加工的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)予賠償。當(dāng)事人沒(méi)有約定的，加工物一般歸原物所有人所有，并給加工人以補(bǔ)償。但加工物遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原物的，加工物可以歸加工人所有，但應(yīng)給原物的所有人以補(bǔ)償。因此，本題C的表述是錯(cuò)誤的，乙配的底座遠(yuǎn)不及木雕本身的價(jià)值。 另外，本題也不適用善意取得，因?yàn)樵撨z失物不是第三人(本題中的丙)從出賣同類物品的公共市場(chǎng)上買得的，并且木雕是乙贈(zèng)與丙的，丙無(wú)償取得并沒(méi)有付出對(duì)價(jià)，因此，也不能適用善意取得。對(duì)于善意取得的適用應(yīng)當(dāng)滿足的條件，可以參照對(duì)考點(diǎn)“動(dòng)產(chǎn)的善意取得”的解析。 [例題2]甲在蓋房挖地基時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)瓦罐，內(nèi)有100個(gè)銀錠及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。乙，l938年7月5日�！币覟楸臓敔敚琹938年7月8日被日寇殺害。該100個(gè)銀錠的所有權(quán)歸屬，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：( ) A.應(yīng)歸甲所有，因?yàn)槭撬l(fā)現(xiàn)的，適用先占原則 B.應(yīng)歸丙所有 C.應(yīng)由甲與丙平分 D.屬無(wú)主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)上繳國(guó)家 [答案]ACD [解析]本題考查的是埋藏物的歸屬�！睹穹ㄍ▌t》第79條第l款規(guī)定：“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國(guó)家所有。”但《民通意見》第93條對(duì)此作了變通補(bǔ)充規(guī)定：“公民、法人對(duì)于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。”因此，本案中，可以確定銀錠本屬于乙所有，丙作為乙的繼承人應(yīng)依法取得這些銀錠的所有權(quán)。 [注意]本題中的銀錠不論是無(wú)主物還是埋藏物，因其的所有人是可以判定的，所以不應(yīng)上繳國(guó)家。 另外，還應(yīng)注意埋藏物與遺失物的區(qū)別。埋藏物必須藏于他物之中，而遺失物則不以藏于他物為必要，通�？梢灾渌腥嘶蛩腥怂诓幻鳌Ａ硗�，對(duì)遺失物，遺失人喪失對(duì)它的占有，系非基于占有人的意思;而對(duì)于埋藏物，埋藏人喪失對(duì)它的占有則大多出于有意。 物權(quán)變動(dòng)原則及公示方法 一、考點(diǎn)說(shuō)明 《物權(quán)法》首次規(guī)定了異議登記、預(yù)告登記制度，強(qiáng)調(diào)了動(dòng)產(chǎn)交付的方式。 二、理論分析 采集者退散 物權(quán)變動(dòng)的原則： (一)公示原則，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。 (二)公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。 公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。 公示方法，以登記和交付分別作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。同時(shí)，登記和交付分別作為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件。 三、例題解析 [例題1]張先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有6間房屋。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證，張先生夫婦自愿將l間南房贈(zèng)與了女兒張平。但張平?jīng)]有實(shí)際占有使用此房，也沒(méi)有到國(guó)家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈(zèng)與女兒的南房，全部贈(zèng)與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過(guò)了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸自己所有，二人騰退房屋。關(guān)于本案下列說(shuō)法正確的是( )。 A.張平主張南房歸自己所有的訴訟請(qǐng)求不能得到支持，因其雖接受贈(zèng)與，但沒(méi)有辦理過(guò)戶登記 B.張先生將6間房屋全都贈(zèng)與給張小小的行為是部分有效的 c.張平可以請(qǐng)求張某返還自己繼承母親遺產(chǎn)所應(yīng)得的房屋 D.張先生將6間房屋全都贈(zèng)與張小小的行為有效，并且及時(shí)辦理了房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，所以張小小應(yīng)取得全部房屋的所有權(quán) [答案]ABC [解析]本題主要考查的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法、公示的效力，以及贈(zèng)與合同是實(shí)踐合同的性質(zhì)。物權(quán)的變動(dòng)，必須以一種可以公開的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示并進(jìn)而決定物權(quán)變動(dòng)的效力，法學(xué)上稱為物權(quán)公示原則。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式為交付，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式為不動(dòng)產(chǎn)登記。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)只能在登記時(shí)生效，未登記是不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)法律效果的。另外根據(jù)我國(guó)《合同法》第l85條的規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同�！钡趌87條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)�！笨梢姡�(zèng)與合同是單務(wù)、無(wú)償合同，同時(shí)也是實(shí)踐合同，即必須實(shí)際給付贈(zèng)與物，贈(zèng)與才生效。本案中，張先生對(duì)張平、張豐女兒的贈(zèng)與合同都經(jīng)過(guò)公證，這兩個(gè)贈(zèng)與合同都符合贈(zèng)與合同成立的要素，所以，兩個(gè)合同在形式上都成立。但合同的成立與生效是兩個(gè)不同的法律概念。贈(zèng)與合同的生效要以實(shí)際給付為要件。不動(dòng)產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與合同不生效。張先生夫婦自愿將南房贈(zèng)與張平，張平也表示接受贈(zèng)與并辦理了公證，所以，公證成立，但張平?jīng)]有依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，也沒(méi)有實(shí)際占有、使用房屋，因此，贈(zèng)與合同沒(méi)有實(shí)際生效，房屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，南房仍是張先生夫婦的共有財(cái)產(chǎn)，張平要求張先生和張豐返還南房的訴訟請(qǐng)求并不能得到支持。 [注意]本案除涉及到上述兩個(gè)問(wèn)題以外還涉及到遺產(chǎn)繼承和無(wú)權(quán)處分。雖然張先生對(duì)張小小的贈(zèng)與是生效的，但不能及于全部房產(chǎn)。1997年，張先生的妻子病故后，6間房屋作為張先生夫婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其中的3間應(yīng)為張先生妻子的遺產(chǎn)，張先生、張平、張豐依照法定繼承，可以各自分得l間。但3人沒(méi)有對(duì)四臺(tái)院內(nèi)的房屋，包括南房進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承，所有房屋，包括南房都處于共有狀態(tài)，張先生只能處分自己的財(cái)產(chǎn)，而無(wú)權(quán)處分其妻的遺產(chǎn)。張先生將全部房屋贈(zèng)與張小小是擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，其對(duì)自己應(yīng)繼承妻子遺產(chǎn)部分的贈(zèng)與是有效的合法處分，對(duì)其他人應(yīng)繼承妻子遺產(chǎn)部分的贈(zèng)與是無(wú)效的無(wú)權(quán)處分。所以，張先生自行處分共有財(cái)產(chǎn)的行為是部分有效、部分無(wú)效的民事行為。對(duì)此，張平可以張先生無(wú)權(quán)處分自己應(yīng)繼承的母親遺產(chǎn)份額為由，起訴要求繼承母親的遺產(chǎn)，取得自己應(yīng)當(dāng)繼承的其中1間房屋，維護(hù)自己的合法權(quán)益。但張平現(xiàn)在起訴要求確認(rèn)南房歸自己所有，沒(méi)有法律依據(jù)，無(wú)法得到法院的支持。 [例題2]甲公司于l992年向城西危房辦購(gòu)買了胡家梅園商辦樓一、二、六層，共支付房款180萬(wàn)元。1993年8月，甲公司與乙公司商定，以110萬(wàn)元的價(jià)格將商辦樓一、二層賣給乙公司。乙公司于l993年9月至l995年12月分四次將購(gòu)房款全部付清。[法 律教 育網(wǎng)]1993年11月30日，城西危房辦開出購(gòu)房時(shí)間為l993年9月25日、購(gòu)房單位為乙公司的第04號(hào)房屋銷售發(fā)票。l994年5月6日，甲公司以第04號(hào)房屋銷售發(fā)票遺失為由，要求城西危房辦重新開出第07號(hào)發(fā)票，將購(gòu)房單位改為甲公司。1994年10月12日，甲公司借此銷售發(fā)票取得N市房管局核發(fā)的胡家梅園商辦樓一、二、六層的房屋所有權(quán)證。1996年1月15日，甲公司因經(jīng)營(yíng)需要，向中國(guó)銀行N市分行借款169萬(wàn)元人民幣，甲公司以其胡家梅園商辦樓第一、二、六層設(shè)定抵押，并到N市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。后因甲公司在借款到期后未能歸還本息，N市中行遂以借款合同糾紛為由向法院提起訴訟，要求法院判令仁發(fā)公司歸還借款本息，并主張對(duì)胡家梅園商辦樓一、二、六層行使抵押權(quán)。乙公司知悉上述情況后，向法院提起民事訴訟，要求確認(rèn)胡家梅園商辦樓一、二層的房屋所有權(quán)歸其所有。對(duì)甲公司與銀行簽訂的抵押合同的效力，下列說(shuō)法正確的是( )。 A.甲公司與銀行簽訂的抵押合同無(wú)效 B.甲公司與銀行簽訂的抵押合同有效 C.甲公司與銀行簽訂的抵押合同效力待定 采集者退散 D.甲公司與銀行簽訂的抵押合同為可撤銷合同 [答案]B [解析]處理本案的關(guān)鍵在于物權(quán)制度的基本原則——公示、公信原則以及保護(hù)善意第三人的基本理念。公示原則。是指物權(quán)變動(dòng)行為須以法定公示方法進(jìn)行才能生效的原則。公示原則要求當(dāng)事人依法定方式向社會(huì)公眾公開其物權(quán)變動(dòng)，以明確何人取得物權(quán)，何人喪失物權(quán)，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。公信原則，是指賦予公示以一定范圍的可信性效力的原則，即若物權(quán)變動(dòng)公示的，即使公示與實(shí)際權(quán)利關(guān)系不一致，標(biāo)的物出讓人事實(shí)上無(wú)處分權(quán)，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴，仍能取得物權(quán)。公信原則確立的目的在于保護(hù)以公示方式取得物權(quán)的善意第三人，從而維護(hù)正常的交易秩序。公示原則與公信原則相輔相成，公示原則以公示與否來(lái)確定權(quán)利的歸屬，公信原則賦予公示以公信力，保護(hù)信賴公示的善意第三人。 本案中，N市中行應(yīng)當(dāng)受到登記公信力的保護(hù)。甲公司雖經(jīng)法院終審行政判決認(rèn)定不是胡家梅園商辦樓一、二層的所有人，但在此之前，甲公司通過(guò)欺騙手段取得虛假的銷售發(fā)票，并借此獲得了房屋所有權(quán)證。甲公司據(jù)此在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)，對(duì)抵押權(quán)人N市中行來(lái)說(shuō)，既不知登記有錯(cuò)誤，也不應(yīng)知登記有誤，其對(duì)登記的信賴是有理由的。因此，N市中行應(yīng)當(dāng)受到登記公信力的保護(hù)，其抵押權(quán)合法有效。而乙公司可以依據(jù)違約或是侵權(quán)要求甲公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 [注意]在本案中還注意合同及民事法律行為的幾個(gè)不同的效力類型的劃分： (1)無(wú)效民事法律行為，指欠缺法律行為根本生效要件，自始、確定和當(dāng)然不發(fā)生行為人意思之預(yù)期效力的民事行為。無(wú)效民事法律行為的含義：①自始無(wú)效;②當(dāng)然無(wú)效;③確定無(wú)效;④絕對(duì)無(wú)效。《民法通則》第58條規(guī)定：“下列民事行為無(wú)效：(一)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的;(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的;(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;(四)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;(五)違反法律或者社會(huì)公共利益的;(六)經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的;(七)以合法形式掩蓋非法目的的。無(wú)效的民事行為，從行為開始起就沒(méi)有法律約束力。” 《合同法》對(duì)合同無(wú)效情形的規(guī)定與《民法通則》有些不同，《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定�！� (2)可變更、可撤銷民事行為，簡(jiǎn)稱可撤銷行為，是因行為有法定的重大瑕疵而須以訴變更或撤銷的民事行為。這種民事行為大都屬于意思表示瑕疵，法律賦予當(dāng)事人撤銷權(quán)或變更權(quán)，其如果放棄該權(quán)利的行使，則行為有效;一旦當(dāng)事人行使了撤銷權(quán)或變更權(quán)，則被撤銷變更部分的行為就視同無(wú)效民事行為，自始不發(fā)生效力。根據(jù)《民法通則》第59條的規(guī)定：“下列民事行為，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷：(一)行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的;(二)顯失公平的。被撤銷的民事行為從行為開始起無(wú)效�！薄逗贤ā返�54條中規(guī)定的可撤銷合同情形除了以上兩種外，還有一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。此處的欺詐、脅迫與導(dǎo)致合同無(wú)效的欺詐脅迫的區(qū)別就在于是否損害了國(guó)家利益。 (3)效力待定法律行為，指的是民事法律行為的效力有待于第三人意思表示，在第三人意思表示之前，效力處于不確定狀態(tài)的民事法律行為。對(duì)于這種行為《民法通則》沒(méi)有作出體系化的規(guī)定，但在具體制度中卻規(guī)定了效力未定行為，《合同法》第47條對(duì)限制民事行為能力人訂立的合同的規(guī)定，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效�！逗贤ā返�48條之無(wú)權(quán)代理，第5l條之無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，第84條之債務(wù)承擔(dān)皆為對(duì)效力未定行為的規(guī)定。 《民法通則》與《合同法》在無(wú)效和可撤銷情形規(guī)定的不同，給實(shí)際運(yùn)用帶來(lái)了一些困惑，一般認(rèn)為，因《合同法》是民法的特別法，所以應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定，適用的對(duì)象也僅限于《合同法》規(guī)定的合同類型，不屬于《合同法》調(diào)整范圍的其他合同或是其他的民事法律行為，則適用《民法通則》的規(guī)定。 |
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