中介商指出，目前成都二手房掛牌價與購房者心理價位有一成左右差距，專家稱房價上漲過快將給樓市造成不利影響通過對成都中心城區(qū)6萬余套二手房進行抽樣調(diào)查后，某網(wǎng)發(fā)布了最新一期樓市調(diào)查數(shù)據(jù)。9月成都中心城區(qū)二手房掛牌均價漲破了7000元/平方米，創(chuàng)下年內(nèi)二手房掛牌均價新紀錄。昨日，西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學教授楊繼瑞接受本報記者采訪時指出，房價上漲有助于拉動投資性需求增長，但過快的漲價速度會對樓市產(chǎn)生負面影響。一些中介商更指出，目前二手房掛牌價與購房者心理價位有一成左右差距，他們更擔心二手房市場由此陷入滯脹泥潭。
　　二手房掛牌價首破7000元
　　據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，整個9月，成都中心城區(qū)二手房掛牌均價達到7211元/平方米，較8月環(huán)比上漲了3.53%.這也是今年以來，二手房掛牌均價首次突破7000元關(guān)口�！斑@并非官方數(shù)據(jù)�！睋�(jù)相關(guān)人士解釋，網(wǎng)站在抽樣調(diào)查了成都中心城區(qū)6萬余套二手房后，得出二手房掛牌均價超過7000元/平方米的結(jié)論，這次調(diào)查樣本主要集中在成都市2000年以后的待售二手房。
　　同時公布了9月成都二手房交易量：成都主城區(qū)二手住宅成交套數(shù)為4893套，成交面積為48.94萬平方米。其中，武侯區(qū)成交面積為18.08萬平方米，占總成交面積的37%，金牛區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)和高新區(qū)的成交面積分別為9.03萬平方米、7.44萬平方米、5.34萬平方米、4.76萬平方米和4.29萬平方米。
　　上述人士表示，考慮到10月已經(jīng)舉行的成都秋季房交會以及今年成都購房優(yōu)惠政策到期等的影響，預(yù)計10月成都二手住宅成交量將繼續(xù)增長。
　　買賣雙方價格差距約一成
　　成都市新鴻路宏鑫房產(chǎn)負責人對二手房掛牌均價超過7000元/平方米感到異常驚訝，她搖著頭說：“如果二手房單價超過7000元/平方米，可能更多客戶寧愿買新房�！彼龑τ浾呖隙ǖ卣f，部分二手房掛牌價與購房者心理價位之間有一成左右的差距。
　　一個例子是，家住新鴻路的張亮打算將78平方米的套二住房以6800元/平方米的價格轉(zhuǎn)手。昨日，張亮迎來本月第5位購房者，一番討價還價后，對方只給6200元/平方米。“現(xiàn)在還僵持起的，我不會松口（降價）。”張亮對記者說。
　　張亮的看法代表了大多數(shù)賣方的心聲：“附近二手房基本都掛這個價，說明房價還要漲，賣低了以后肯定后悔�！彼�說。望平街1+2不動產(chǎn)店長馬飛向記者證實，目前新鴻路一帶部分住房的掛牌價在6000元/平方米-7000元/平方米。馬飛說，目前成都中心城區(qū)的多數(shù)二手房掛牌價與周邊商品房售價差距正逐漸縮小，更有部分二手房因種種原因掛出高于商品房的價格。
　　一些中介商擔心，如果二手房價格繼續(xù)快速上升，會導(dǎo)致整個市場陷入滯脹惡果。
　　專家聲音>>>
　　房價上漲過快不利于樓市發(fā)展
　　“目前二手房價格上漲，是受到成都房地產(chǎn)整體向上的帶動�！蔽髂县斀�(jīng)大學經(jīng)濟學教授楊繼瑞認為，單從二手房價突破7000元/平方米關(guān)口就判斷樓市會出現(xiàn)滯脹并不科學。
　　一個佐證是，國慶節(jié)期間結(jié)束的成都秋季房交會交出了一份亮麗的銷售成績單。楊繼瑞表示，由于成都購房優(yōu)惠政策將于年底到期，加上外地購房者對成都樓市的支撐，成都樓市在今年內(nèi)仍然會穩(wěn)步上升。
　　“二手房價格回升有助于拉動投資需求，消化存量房�！钡珬罾^瑞同時指出，如果房價上漲速度過快，將會給樓市造成不利影響。他說：“樓市應(yīng)該是溫和小幅上漲�！�