2010年國(guó)家司法經(jīng)濟(jì)法備考：土地法和房地產(chǎn)法(2)

作者：不明　發(fā)布時(shí)間：2009-12-28　來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

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　　例題：
　　1.甲欠乙債務(wù)500萬(wàn)元，將自己位于某機(jī)關(guān)大院內(nèi)的一幢樓房抵押給了乙，并于2003年5月10日正式簽訂了抵押合同，后又到房屋管理部門辦理了登記。2003年10月，甲經(jīng)批準(zhǔn)在樓房頂層上面加蓋了一層用于存放雜物。2004年5月10日，甲的 500萬(wàn)元債務(wù)到期未能清償。那么關(guān)于乙行使抵押權(quán)的說(shuō)法正確的是(D)
　　A.乙可以拍賣房屋，并就拍賣所有所得優(yōu)先受償
　　B.乙可以拍賣房屋，但必須將拍賣新增的一層所得返還給甲，就剩余的全部?jī)?yōu)先受償
　　C.乙無(wú)權(quán)拍賣房屋，因?yàn)樵摲课菔窃趧潛艿耐恋厣辖ǖ?nbsp;
　　D.乙可以拍賣該房屋，但是應(yīng)當(dāng)先從拍賣價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地出讓金的款額，并扣除新增一層的所得后，就剩余的所得優(yōu)先受償
　　考查知識(shí)點(diǎn)：劃撥房地產(chǎn)的抵押
　　2.遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得了300畝土地的土地使用權(quán)進(jìn)行商品房的建設(shè)，約定的動(dòng)工開發(fā)期為2002年2月10日，由于銀行緊縮銀根，遠(yuǎn)大公司的開發(fā)資金無(wú)法到位，直到2003年7月仍無(wú)法動(dòng)工開發(fā)。對(duì)此事件，應(yīng)采取什么措施(B) 　　A.無(wú)償收回土地使用權(quán)
　　B.征收相當(dāng)于土地出讓金20%的土地閑置費(fèi)
　　C.如果是耕地應(yīng)交由原集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種
　　D.應(yīng)協(xié)商變更合同
　　考查知識(shí)點(diǎn)：未按期動(dòng)工開發(fā)的后果
　　3.甲企業(yè)以出讓方式從國(guó)家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的土地使用期限為50年，甲企業(yè)已使用了5年，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)當(dāng)符合哪些條件(AB)
　　A.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并且取得土地使用權(quán)證書
　　B.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成投資開發(fā)總額的25%以上
　　C.乙企業(yè)受讓這塊土地后，使用年限為45年
　　D.乙企業(yè)可以和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途
　　考查知識(shí)點(diǎn)：出讓取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
　　4.農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，必須履行以下哪些程序(ABC)
　　A.經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意
　　B.發(fā)包方與承包方訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利、義務(wù)
　　C.報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)
　　D.報(bào)縣農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)
　　考查知識(shí)點(diǎn)：非集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包集體經(jīng)濟(jì)組織的土地
　　5.甲準(zhǔn)備將自家的老宅基地賣給乙，乙提出是否經(jīng)有關(guān)部門同意，甲卻反對(duì)說(shuō)，此宅基地是其祖上遺留下來(lái)，處理自家的財(cái)產(chǎn)何須別人同意，于是甲、乙簽訂了買賣宅基地的協(xié)議，此協(xié)議的效力如何(B)
　　A.有效
　　B.無(wú)效
　　C.經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)有效
　　D.經(jīng)縣級(jí)土地管理部門批準(zhǔn)有效
　　考查知識(shí)點(diǎn)：集體所有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
　　6.為舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)，需要建設(shè)場(chǎng)館征收北京市朝陽(yáng)區(qū)一部分農(nóng)民集體所有的土地，問(wèn)需要辦理哪些手續(xù)(ABC)
　　A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)
　　B.征收農(nóng)用地的審批手續(xù)
　　C.支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)
　　D.辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù)
　　考查知識(shí)點(diǎn);建設(shè)占用農(nóng)民集體所有土地的手續(xù)
　　7.一位學(xué)習(xí)法律的同學(xué)，回到家鄉(xiāng)對(duì)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)親就集體土地所有權(quán)進(jìn)行了如下陳述，其中錯(cuò)誤的是(B)
　　A.集體土地所有權(quán)需要經(jīng)縣級(jí)以上政府登記造冊(cè)，確認(rèn)所有權(quán)
　　B.集體土地的所有權(quán)可以交易
　　C.集體土地所有權(quán)的行使受到法律與政府的限制，比如不能直接用于商品房開發(fā)
　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無(wú)須經(jīng)人民政府審批
　　考查知識(shí)點(diǎn)：集體土地所有權(quán)
　　8.劃拔是取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式之一。下列關(guān)于劃拔土地使用權(quán)的表述，哪些是正確的(ACD)
　　A.劃撥土地使用權(quán)可以由使用者無(wú)償取得，也可以有償使用
　　B.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
　　C.劃撥土地使用權(quán)人不能對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行抵押或出租
　　D.以營(yíng)利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家
　　考查知識(shí)點(diǎn)：劃撥取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃
　　9.選項(xiàng)關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)說(shuō)法中，哪些正確(ABCD)
　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方
　　B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意，采用其它方式流轉(zhuǎn)的應(yīng)報(bào)發(fā)包方備案
　　C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以出租，但不得改變土地的用途
　　D.承包方可以以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股在承包方之間從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)
　　考查知識(shí)點(diǎn)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
　　10.農(nóng)民甲與本集體經(jīng)濟(jì)組織因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛，如何解決(ABCD)
　　A.可以協(xié)商解決
　　B.可以請(qǐng)求鄉(xiāng)政府調(diào)解解決
　　C.可以向農(nóng)村土地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
　　D.可以向法院提起訴訟
　　考查知識(shí)點(diǎn)：土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的解決方式


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