(一)靜態(tài)投資的估算 　靜態(tài)投資是建設(shè)項(xiàng)目投資估算的基礎(chǔ)，所以必須全面、準(zhǔn)確地進(jìn)行分析計算，既要避免少算漏項(xiàng)，叉要防止高估冒算，力求切合實(shí)際。由于民用建筑與工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目盼靜態(tài)投資估算的出發(fā)點(diǎn)及具體辦法不同，一般情況，工業(yè)項(xiàng)目的投資估算大多以設(shè)備費(fèi)基礎(chǔ)進(jìn)行，而民用項(xiàng)目則以建筑工程投資估算為基礎(chǔ)。根據(jù)靜態(tài)投資費(fèi)用項(xiàng)目內(nèi)容的不同，投資估算采用的方法和深度也不盡相同，以下將分別予以介紹。

1按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法(比例估算法)

設(shè)備購置費(fèi)用在靜態(tài)投資中占有很大比重。在項(xiàng)目規(guī)劃或可行性研究中，對工程情況不完全了解。不可能將所有設(shè)備開出清單，但根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)施的裝備水平與主體設(shè)備購置費(fèi)用之間存在著一定的比例關(guān)系，類似地，設(shè)備安裝費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)用之間也有一定的比例關(guān)系。因此，在對主體設(shè)備或類似工程情況已有所了解的情況下，有經(jīng)驗(yàn)的造價工程師往往采用比例估算的辦法估算投資，而不必分項(xiàng)去詳細(xì)計算。這種方法在實(shí)際中有很多的應(yīng)用，下面介紹兩種具體計算方法。

(1)以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項(xiàng)目裝置的投資。

(2)與第一種方法相似，以擬建項(xiàng)目中的最主要、投資比重較大、并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資(包括運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi))為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程(總圖、土建、采通、給排術(shù)、管道、電氣及電信、自控及其他費(fèi)用等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費(fèi)用(包括工藝設(shè)備費(fèi))相加求和，即為項(xiàng)目的總費(fèi)用。

2.資金周轉(zhuǎn)率法，這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法。

擬建項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)率可以根據(jù)已建相似項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行估計，然后再根據(jù)擬建項(xiàng)目的預(yù)計產(chǎn)品的年產(chǎn)量及單價，進(jìn)行估算擬建項(xiàng)目的投資額。

這種方法比較簡便，計算速度快，但精確度較低，可用于投資機(jī)會研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算。

3.朗格系數(shù)法

以設(shè)備費(fèi)用為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)?shù)南禂?shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。

4.生產(chǎn)能力指數(shù)法

5.綜合指標(biāo)投資估算法

(二)動態(tài)投資的估算

動態(tài)投資主要包括價格變動可能增加的投資額(價差預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等三部分內(nèi)容，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)該計算匯率的影響。動態(tài)投資的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計劃額為基礎(chǔ)來計算以上各種變動因索，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。

1.價差預(yù)備費(fèi)(亦稱漲價預(yù)備費(fèi))的估算

價差預(yù)備費(fèi)是指從估算年到項(xiàng)目建成期間內(nèi)，預(yù)留的因物價上漲而引起的投資費(fèi)用增加額。

價差預(yù)備費(fèi)的估算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算，有兩種計算方法。公式及例題詳輔導(dǎo)用書63,64頁。

2.建設(shè)期投資貸款利息

建設(shè)期投資貸款利息，是指建設(shè)項(xiàng)目使用投資貸款在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)歸還的貸款利息。貸款利息應(yīng)以建設(shè)期工程造價扣除資本金后的分年度資金供應(yīng)計劃為基數(shù)，計算逐年應(yīng)付利息。其中貸款利率應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目不同，資金來源相關(guān)利率，以及投資各方同股同權(quán)的原則計算。具體地講，項(xiàng)目建設(shè)期利息，可按照項(xiàng)目可行性研究報告中的項(xiàng)目建設(shè)資金籌措方案確定的初步貸款意向規(guī)定的利率、償還方式和償還期限計算。對于沒有明確意向的貸款，可按項(xiàng)目適用的現(xiàn)行一般(非優(yōu)惠)的貸款利率、期限和償還方式計算。

3.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按照《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》、國家計委、國家稅務(wù)局計投資[1991]1045號文《關(guān)于實(shí)施(中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例)的若干補(bǔ)充規(guī)定》及國家稅務(wù)局國稅發(fā)[1991]113號文頒發(fā)的《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定計算。

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自2000年起暫時停止征收。