(二)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法

單項(xiàng)工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設(shè)備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算(實(shí)為總概算)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、含建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。

1綜合概算書的內(nèi)容

單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編制總概算時(shí)列入)和綜合概算表。

(1)編制說明

主要包括：編制依據(jù);編制方法;主要設(shè)備和材料的數(shù)量;其他有關(guān)問題說明。

(2)綜合概算表

綜合概算表見輔導(dǎo)用書表14—17是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基本資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。

2編制步驟和方法

(1)編制順序。綜合概算書的編制，一般從單位工程概算書開始編制，然后統(tǒng)一匯編而成。其編制順序?yàn)椋?/p>

a.建筑工程;

b.給水與排水工程;

c.采暖、通風(fēng)和煤氣工程;

d.電氣照明工程：

e.工業(yè)管道工程：

f.設(shè)備購置;

g.設(shè)備安裝工程;

h.工器具及生產(chǎn)家具購置;

i.其他工程和費(fèi)用(當(dāng)不編總概算時(shí)列此項(xiàng)費(fèi)用);

j.不可預(yù)見的工程和費(fèi)用;

k.回收金額。

按上述順序匯總的各項(xiàng)費(fèi)用總價(jià)值，即為該單項(xiàng)工程全部建設(shè)費(fèi)用，并以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位求出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

(2)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位。單項(xiàng)工程綜合概算表中技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)能反映單位工程的特點(diǎn)，并應(yīng)具有代表性。一般采用下列單位計(jì)算：

a.生產(chǎn)車間以年產(chǎn)量為計(jì)量單位，或按設(shè)備重量以“t”為計(jì)量單位;

b.倉庫及服務(wù)性質(zhì)的工程，按建筑面積以“平方米”為計(jì)量單位;

c.變電所以“kv·A”為計(jì)量單位;

d.煤氣供應(yīng)站按產(chǎn)量以“立方米/h”為計(jì)量單位;

e.壓縮空氣站按產(chǎn)量以“ 立方米/min”為計(jì)量單位;

f.鍋爐房按鍋爐蒸汽量以“t/h”為計(jì)量單位;

g.輸電線路按長度以…“m”為計(jì)量單位;

h.室外電器照明以“k W”或照明線路長度以“km”為計(jì)量單位;

i.鐵路按路長以“km”，公路按路面以“平方米”為計(jì)量單位;

j.室外給排水管道按管道長度以“m”為計(jì)量單位;

k.室外暖氣管道按管道長度以“m”為計(jì)量單位;

l. 住宅，福利用房等各種房屋以“建筑面積平方米”為計(jì)量單位;

m.其他各種專業(yè)工程，可根據(jù)其不同的工程性質(zhì)確定其計(jì)量單位。

(3)填制綜合概算表。按照表格形式和所要求的內(nèi)容，逐項(xiàng)填寫計(jì)算，最后求出單項(xiàng)工程綜合概算總價(jià)值。

(三)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的總文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。

1建筑工程項(xiàng)目總概算書的內(nèi)容

設(shè)計(jì)概算文件(總概算書)一般應(yīng)包括：封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。現(xiàn)將有關(guān)主要問題說明如下：

(1)封面、簽署頁及目錄。封面、簽署頁格式如輔導(dǎo)教材表14-18所示。

(2)編制說明。編制說明應(yīng)包括下列內(nèi)容：

a.工程概況。簡述建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、范圍和性質(zhì)，產(chǎn)品規(guī)格、品種、特點(diǎn)和生產(chǎn)能力，建設(shè)周期、建設(shè)條件、廠外工程和建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。

b.資金來源及投資方式。

c.編制依據(jù)及編制原則。說明設(shè)計(jì)文件依據(jù)、概算指標(biāo)、概算定額、材料概算價(jià)格及各種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等編制依據(jù)。

d.編制方法。說明編制設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法等。

e.投資分析。主要分析各項(xiàng)投資的比例、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并與類似工程比較，分析投資高低的原因，說明該設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理。為了說明設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性.在編制總概算時(shí)，必須計(jì)算出各項(xiàng)工程和費(fèi)用的投資占總投資的比例，編制投資比例分析表(輔導(dǎo)教材表14—19)，對(duì)工程建設(shè)投資分配、構(gòu)成等情況進(jìn)行分析比較，列人總概算書中。

f.主要材料和設(shè)備數(shù)量。說明建筑安裝主要材料(鋼材、木材、水泥等)和主要機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備的數(shù)量。

g.其他需要說明的有關(guān)問題。

(3)總概算表

1)總概算表的內(nèi)容�？偢潘惚淼捻�(xiàng)目由四大部分組成。

(a)第一部分工程費(fèi)用。項(xiàng)目有：主要生產(chǎn)項(xiàng)目，這是根據(jù)不同企業(yè)的性質(zhì)按設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行排列，如機(jī)械廠的主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目有鑄造、鍛壓、金工、裝配等車間;附屬輔助生產(chǎn)服務(wù)性的工程項(xiàng)目，包括工具、機(jī)修、木工和模型等車間，以及倉庫、生活福利、文化和服務(wù)性工程項(xiàng)目;動(dòng)力系統(tǒng)工程項(xiàng)目，包括發(fā)電站、變電所、輸配電線路、鍋爐房等;運(yùn)輸及通訊系統(tǒng)工程項(xiàng)目，包括鐵路專用線和輕便鐵路、公路運(yùn)輸、通訊設(shè)備等;室外給水、排水、供熱、煤氣及附屬梅筑物;廠區(qū)整理及綠化設(shè)施;一些特殊工程項(xiàng)目;以及其他項(xiàng)目和費(fèi)用。

(b)第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用。項(xiàng)目主要包括：土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等等。

(c)第三部分項(xiàng)目是預(yù)備費(fèi)，其中的基本預(yù)備費(fèi)，是指初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程和費(fèi)用;差價(jià)預(yù)備費(fèi)，是由于價(jià)格波動(dòng)引起的費(fèi)用增加。

(d)第四部分項(xiàng)目，是列出概算總價(jià)值和投資回收金額項(xiàng)目。

總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資;動(dòng)態(tài)投資是指概算編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。

2)總概算表的編制方法。按總概算表的格式，依次填人各工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱，按項(xiàng)、欄分別匯總，依次求出各工程和費(fèi)用小計(jì)、合計(jì)及第一部分項(xiàng)目，第二部分項(xiàng)目總計(jì)，按規(guī)定計(jì)算不可預(yù)見費(fèi)，計(jì)算總概算價(jià)值，計(jì)算回收金額。

3)回收金額的計(jì)算�；厥战痤~是指在施工中或施工完畢后所獲得的各種收入。其中包括臨時(shí)房屋及構(gòu)筑物、舊有房屋、金屬結(jié)構(gòu)及設(shè)備的拆除、臨時(shí)供水、供氣、供電的配電線等回收的金額。

(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。