上海銀監(jiān)局10月26日發(fā)布2009年三季度上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告顯示，三季度上海房地產(chǎn)貸款增勢(shì)強(qiáng)勁，當(dāng)季增量為超過(guò)上半年總量。當(dāng)季個(gè)人房貸增量創(chuàng)單季最高記錄，但房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體控制良好。 
　　09年以來(lái)，上海市中外資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額連破六千、七千億元整數(shù)關(guān)。截至9月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為7134.1億元，比年初增加1175.8億元。房地產(chǎn)貸款僅三季度就增加588.1億元，占今年以來(lái)增量的一半。
　　數(shù)據(jù)顯示，09年以來(lái)，購(gòu)房貸款占房地產(chǎn)貸款比重呈上升趨勢(shì)。1-3月，購(gòu)房貸款增量占房地產(chǎn)貸款增量的比重為18%，1-6月升至50%，1-9月又升至65%.但房地產(chǎn)貸款增速低于全市各項(xiàng)貸款2個(gè)百分點(diǎn)；上海地區(qū)房地產(chǎn)貸款增速也低于全國(guó)房地產(chǎn)貸款，增速差為9.3個(gè)百分點(diǎn)。 
　　9月末，全市中外資銀行購(gòu)房貸款余額4543.6億元，比年初增加760.2億元，同比多增628.4億元。其中，個(gè)人住房貸款余額3827.7億元，比年初增加715.2億元，三季度454.6億元的個(gè)人房貸增量創(chuàng)單季最高記錄。 
　　其中新建住房貸款增量占比上升，1-6月新建住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為38%，1-9月升至47%.此外“兩外人士”住房貸款增量占比同時(shí)上升，1-6月外地居民和境外人士住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為29%，1-9月則升至36%. 

　　報(bào)告顯示，09年上海市房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體穩(wěn)定。9月末，上海市中外資銀行房地產(chǎn)不良貸款余額62.4億元，比年初略增0.7億元；不良率0.87%，比年初下降0.17個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體控制良好，其不良率比全部貸款平均不良率低0.57個(gè)百分點(diǎn)。