瘋狂樓市“綁架”迪拜經(jīng)濟(jì)對(duì)華商整體影響并不大
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-01-14 09:19:41
高供應(yīng)、高回報(bào)、高借貸→樓市泡沫
高風(fēng)險(xiǎn)、金融危機(jī)→迪拜債務(wù)危機(jī)
每年以兩位數(shù)增長(zhǎng)的迪拜房地產(chǎn)，究竟是怎樣趴下的？從宏觀數(shù)字看，房地產(chǎn)“綁架”了迪拜經(jīng)濟(jì)。截至2007年，每年以雙位數(shù)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)占迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動(dòng)力。如果將和它相關(guān)性極強(qiáng)的建筑業(yè)、金融業(yè)一起計(jì)算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數(shù)十萬(wàn)人為它打工。
金融和房地產(chǎn)從來(lái)是一對(duì)密友，在迪拜危機(jī)下，它們成了互相拖累的難友，這對(duì)“地王”頻出的中國(guó)市場(chǎng)無(wú)疑敲響了警鐘。
越野車穿越近郊炙人的沙漠，窗外滿眼都是金黃細(xì)沙，偶爾幾棵低矮的沙棗在搖曳……看到這片荒涼的場(chǎng)景，或許能讓人體會(huì)迪拜焦灼的心情。和富裕的首都阿布扎比不同，自1966年發(fā)現(xiàn)石油后，迪拜的儲(chǔ)量不足前者的一成，據(jù)稱到2015年就會(huì)用完。于是在沙漠邊上大力推動(dòng)金融、搞高端房地產(chǎn)去尋求突破的想法既瘋狂又迫切。
5年來(lái)，迪拜大舉投入3000億美元以興建各類工程項(xiàng)目，鱗次櫛比的摩天大廈拔地而起，事后證明這重挫了政府的資產(chǎn)負(fù)債表。
房地產(chǎn)占一成GDP
每年以兩位數(shù)增長(zhǎng)
從短期成效看，樓市的繁榮讓迪拜從一個(gè)小海灣發(fā)展成為容納160多萬(wàn)人的大都市打下了基礎(chǔ)，源源不斷涌入的人口更加成為房子“不愁租”的理由。
從宏觀數(shù)字看，房地產(chǎn)“綁架”了迪拜經(jīng)濟(jì)。截至2007年，每年以雙位數(shù)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)占迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動(dòng)力。如果將和它關(guān)聯(lián)的建筑業(yè)、金融業(yè)一起計(jì)算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數(shù)十萬(wàn)人為它打工。
直到迪拜的旗艦企業(yè)迪拜世界11月底突然引爆債務(wù)危機(jī)，迪拜的“身家”才被看清。整個(gè)迪拜世界負(fù)債593億美元，迪拜政府和公司債規(guī)模為800億美元，這幾乎抵得上迪拜去年824億美元的GDP.
來(lái)自野村證券得報(bào)告顯示，迪拜地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率高達(dá)50%，土地是皇家所有，依托當(dāng)局的開(kāi)發(fā)商拿地基本不怎么花錢。Nakheel、Emaar等開(kāi)發(fā)商后面都有政府的身影，成為銀行借貸的優(yōu)質(zhì)客戶，是拿下朱美拉棕櫚島、世界島、迪拜塔的“地王”。
當(dāng)年樓市回報(bào)率
多則三成少則一成
炒樓這項(xiàng)世界公認(rèn)的高風(fēng)險(xiǎn)投資活動(dòng)，在迪拜被高回報(bào)率所遮蔽。記者在當(dāng)?shù)夭稍L期間，多個(gè)中介表示當(dāng)年樓市的年回報(bào)率多達(dá)三成，至少也能撈10%.
世界金融危機(jī)爆發(fā)后，折斷了炒家的資金鏈，房地產(chǎn)在2008年三季度首度下跌5%，迪拜樓市開(kāi)始“退燒”�！叭ツ陣�(guó)際金融風(fēng)暴出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)?shù)鼐陀袑⒔话牍こ堂媾R停工�！毕愀劢ㄖ䦷熓聞�(wù)所商會(huì)主席劉榮廣說(shuō)，迪拜世界的債務(wù)又帶來(lái)了第二波沖擊。
如今與樓市相關(guān)
行業(yè)都難獲信貸
迪拜一位中介告訴記者，外國(guó)人以前借錢炒樓很容易，現(xiàn)在得最少在迪拜工作1年才能辦成，還要求最低月入2萬(wàn)迪拉姆（1迪拉姆約合1.88元人民幣）。當(dāng)?shù)?家大銀行在迪拜世界危機(jī)中風(fēng)險(xiǎn)敞口達(dá)51億美元，評(píng)級(jí)被標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)至“負(fù)面”。
“整個(gè)房貸政策都變了”，在渣打銀行（迪拜）工作的鐘小姐來(lái)自江西，她一直負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)氐墓举J款業(yè)務(wù)。金融危機(jī)后，寫字樓和期房都是被她所在的銀行禁止貸款的行業(yè)，現(xiàn)房和住宿用房雖然可以貸到款，但審批程序也嚴(yán)格了很多，需要對(duì)客戶的固定資產(chǎn)、收入和發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行把關(guān)。
“現(xiàn)在銀行在貸款方面的政策還是非常保守的”，容易拿到貸款的行業(yè)基本都是食品、石油、日用品這些穩(wěn)健的行業(yè)，重工、家具和大型家電等樓市密切相關(guān)的行業(yè)就很難獲得銀行的信貸。
貸款市場(chǎng)的變化直接影響到了銀行業(yè)務(wù)員的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，“在房貸很紅火的2007年和2008年上半年，我們一個(gè)員工一個(gè)月貸出去1000萬(wàn)迪拉姆都是很平常的事情，而現(xiàn)在只能做到200~300萬(wàn)迪拉姆的量�！辩娦〗阏f(shuō)。
高風(fēng)險(xiǎn)、金融危機(jī)→迪拜債務(wù)危機(jī)
每年以兩位數(shù)增長(zhǎng)的迪拜房地產(chǎn)，究竟是怎樣趴下的？從宏觀數(shù)字看，房地產(chǎn)“綁架”了迪拜經(jīng)濟(jì)。截至2007年，每年以雙位數(shù)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)占迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動(dòng)力。如果將和它相關(guān)性極強(qiáng)的建筑業(yè)、金融業(yè)一起計(jì)算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數(shù)十萬(wàn)人為它打工。
金融和房地產(chǎn)從來(lái)是一對(duì)密友，在迪拜危機(jī)下，它們成了互相拖累的難友，這對(duì)“地王”頻出的中國(guó)市場(chǎng)無(wú)疑敲響了警鐘。
越野車穿越近郊炙人的沙漠，窗外滿眼都是金黃細(xì)沙，偶爾幾棵低矮的沙棗在搖曳……看到這片荒涼的場(chǎng)景，或許能讓人體會(huì)迪拜焦灼的心情。和富裕的首都阿布扎比不同，自1966年發(fā)現(xiàn)石油后，迪拜的儲(chǔ)量不足前者的一成，據(jù)稱到2015年就會(huì)用完。于是在沙漠邊上大力推動(dòng)金融、搞高端房地產(chǎn)去尋求突破的想法既瘋狂又迫切。
5年來(lái)，迪拜大舉投入3000億美元以興建各類工程項(xiàng)目，鱗次櫛比的摩天大廈拔地而起，事后證明這重挫了政府的資產(chǎn)負(fù)債表。
房地產(chǎn)占一成GDP
每年以兩位數(shù)增長(zhǎng)
從短期成效看，樓市的繁榮讓迪拜從一個(gè)小海灣發(fā)展成為容納160多萬(wàn)人的大都市打下了基礎(chǔ)，源源不斷涌入的人口更加成為房子“不愁租”的理由。
從宏觀數(shù)字看，房地產(chǎn)“綁架”了迪拜經(jīng)濟(jì)。截至2007年，每年以雙位數(shù)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)占迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動(dòng)力。如果將和它關(guān)聯(lián)的建筑業(yè)、金融業(yè)一起計(jì)算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數(shù)十萬(wàn)人為它打工。
直到迪拜的旗艦企業(yè)迪拜世界11月底突然引爆債務(wù)危機(jī)，迪拜的“身家”才被看清。整個(gè)迪拜世界負(fù)債593億美元，迪拜政府和公司債規(guī)模為800億美元，這幾乎抵得上迪拜去年824億美元的GDP.
來(lái)自野村證券得報(bào)告顯示，迪拜地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率高達(dá)50%，土地是皇家所有，依托當(dāng)局的開(kāi)發(fā)商拿地基本不怎么花錢。Nakheel、Emaar等開(kāi)發(fā)商后面都有政府的身影，成為銀行借貸的優(yōu)質(zhì)客戶，是拿下朱美拉棕櫚島、世界島、迪拜塔的“地王”。
當(dāng)年樓市回報(bào)率
多則三成少則一成
炒樓這項(xiàng)世界公認(rèn)的高風(fēng)險(xiǎn)投資活動(dòng)，在迪拜被高回報(bào)率所遮蔽。記者在當(dāng)?shù)夭稍L期間，多個(gè)中介表示當(dāng)年樓市的年回報(bào)率多達(dá)三成，至少也能撈10%.
世界金融危機(jī)爆發(fā)后，折斷了炒家的資金鏈，房地產(chǎn)在2008年三季度首度下跌5%，迪拜樓市開(kāi)始“退燒”�！叭ツ陣�(guó)際金融風(fēng)暴出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)?shù)鼐陀袑⒔话牍こ堂媾R停工�！毕愀劢ㄖ䦷熓聞�(wù)所商會(huì)主席劉榮廣說(shuō)，迪拜世界的債務(wù)又帶來(lái)了第二波沖擊。
如今與樓市相關(guān)
行業(yè)都難獲信貸
迪拜一位中介告訴記者，外國(guó)人以前借錢炒樓很容易，現(xiàn)在得最少在迪拜工作1年才能辦成，還要求最低月入2萬(wàn)迪拉姆（1迪拉姆約合1.88元人民幣）。當(dāng)?shù)?家大銀行在迪拜世界危機(jī)中風(fēng)險(xiǎn)敞口達(dá)51億美元，評(píng)級(jí)被標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)至“負(fù)面”。
“整個(gè)房貸政策都變了”，在渣打銀行（迪拜）工作的鐘小姐來(lái)自江西，她一直負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)氐墓举J款業(yè)務(wù)。金融危機(jī)后，寫字樓和期房都是被她所在的銀行禁止貸款的行業(yè)，現(xiàn)房和住宿用房雖然可以貸到款，但審批程序也嚴(yán)格了很多，需要對(duì)客戶的固定資產(chǎn)、收入和發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行把關(guān)。
“現(xiàn)在銀行在貸款方面的政策還是非常保守的”，容易拿到貸款的行業(yè)基本都是食品、石油、日用品這些穩(wěn)健的行業(yè)，重工、家具和大型家電等樓市密切相關(guān)的行業(yè)就很難獲得銀行的信貸。
貸款市場(chǎng)的變化直接影響到了銀行業(yè)務(wù)員的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，“在房貸很紅火的2007年和2008年上半年，我們一個(gè)員工一個(gè)月貸出去1000萬(wàn)迪拉姆都是很平常的事情，而現(xiàn)在只能做到200~300萬(wàn)迪拉姆的量�！辩娦〗阏f(shuō)。
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