地價飆升，通脹隱憂，10月22日北京市相關(guān)部門對外發(fā)布的消息稱今年1至3季度，北京四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房均價為19109元/平方米，比上半年漲2226元/平方米，與此同時，截至9月份北京市住宅銷售面積為118.6萬平方米，已經(jīng)跌破北京市住建委給北京樓市庫存設(shè)定的最低預(yù)警線10萬套，而且呈繼續(xù)快速下降的態(tài)勢，業(yè)內(nèi)人士驚呼商品房銷售供不應(yīng)求的局面將導(dǎo)致房價邁入更高的門檻，如何尋找價值地產(chǎn)項目成為購房人關(guān)注焦點。
　　10月24日，位于通州核心區(qū)域的世紀星城二期—長城國際D座首次現(xiàn)房開盤，作為亞洲最長的單體建筑，長城國際以京東新地標形象入市，更以酒店公寓的品質(zhì)和區(qū)域大盤的配套吸引了投資者的關(guān)注，開發(fā)商順華集團一貫堅持的價值地產(chǎn)理念使得該項目開盤2小時所推房源就全部售罄，給市場點燃一把大火。
　　賣瘋了！2小時售罄，普通商品房價格買地標建筑引熱銷
　　搜房網(wǎng)訊 10月24日上午，世紀星城長城國際D座火熱開盤。開盤活動現(xiàn)場的火爆氣氛，讓筆者切實感受到世紀星城在市場中的號召力。開盤2小時內(nèi)所推180套房源全部售罄，銷售金額突破1個億。
　　據(jù)筆者了解，此次所推房源為長城國際D段43-63平米精品一居，開盤均價在11800元/平米。388米的樓面長度，18萬平米的單體規(guī)模，長城國際的超常規(guī)設(shè)計和建筑體量使得它成為區(qū)域內(nèi)當之無愧的地標建筑，而以這樣的普通商品房價格購買地標建筑，對購房人來說無疑是頗具吸引力的。
　　讓投資者更為放心的是，長城國際D座為全現(xiàn)房發(fā)售，所見即所得，這對于建筑過程相對復(fù)雜、不確定因素相對較多的地標建筑來說，確實是一個零風險的保證�！艾F(xiàn)在好多顧客都打聽這個項目，因為到這個地方就不得不注意到它，太醒目了。”位于世紀星城邊上的房產(chǎn)中介小李告訴筆者。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，地標建筑強烈的可識別性，為區(qū)域帶來吸引力，地標建筑將成為一個區(qū)域的標簽，成為區(qū)域的一道風景線。其次地標建筑極具場所感與功能性，會成為某個階層活動的中心，具備引導(dǎo)生活方式的能力，而這些價值最終都會體現(xiàn)在地標建筑所帶來的房價提升。
　　388米地標級建筑讓通州更醒目
　　美國城市學家、麻省理工學院的凱文？林奇曾經(jīng)做過一個實驗：讓非專業(yè)人員根據(jù)自己的印象和記憶描畫一張城市的地圖。實驗發(fā)現(xiàn)一般情況下，只有一個城市的標志性建筑和街道才會被非專業(yè)人員畫出。地標建筑如今已經(jīng)成為城市現(xiàn)代化發(fā)展中不可或缺的一部分。無論是巴黎的拉德芳斯，還是紐約的帝國大廈，都是城市文明價值的氣質(zhì)代表，是尖端人士競相造訪的黃金區(qū)域。從城鐵八通線開通到CBD東擴，通州已經(jīng)成為了北京居住的核心區(qū)域。但環(huán)顧通州眾多項目，還沒有哪個項目能夠被稱之為通州地標。
　　388米的樓面長度，18萬平米的單體規(guī)模，世紀星城二期長城國際從規(guī)劃一出就受到了各方廣泛關(guān)注。作為亞洲樓面最長的單體建筑，長城國際的審美內(nèi)涵和磅礴氣勢不僅在北京，甚至在整個亞洲都是一座獨樹一幟的特色建筑。據(jù)項目負責人介紹，長城國際整體建筑中搭建了130根巨大的歐式羅馬柱、28米高凱旋門，用空中巨型退臺、飄板勾勒出錯落有致的天際線，是名副其實的京東新的地標級建筑。
　　長城國際不光具有恢弘的外觀，在細節(jié)之處也同樣令人信服——擁有了酒店的品質(zhì)。在用材上，順華集團在建設(shè)長城國際中應(yīng)用了大量成熟可靠的高科技工藝、材料，使之成為綠色環(huán)保節(jié)能項目。長城國際外窗全部采用LOW—E中空鍍膜玻璃，數(shù)字智能化家居系統(tǒng)等全面植入每個居所中，為業(yè)主營造了一個高度舒適與安全的居住環(huán)境。在內(nèi)部設(shè)計上，長城國際所有戶型為3米層高、8.6米短進深、6米大面寬的設(shè)計，5.8米入戶酒店式大堂，22戶觀景電梯，11個風格各異、主題不同的空中花園，給業(yè)主提供交流互動的空間。
　　180萬平米超大社區(qū)規(guī)劃讓生活更自如

　　在北京市民的認識里，通州一直是一個“睡城”，順華集團總裁鄭武也認為過去通州的商業(yè)一直都是輸出型商業(yè)，即住在通州的居民往中心城區(qū)去消費。商業(yè)和配套的發(fā)展滯后成為制約通州發(fā)展的一個重大因素，因而世紀星城在規(guī)劃之初就著力于打造都市宜居城邦，而180萬平米的規(guī)模使得這個目標有了保障。
　　世紀星城分兩區(qū)規(guī)劃，東西總規(guī)劃總共約180萬平米，東區(qū)65萬平米已經(jīng)完工，3600戶業(yè)主已經(jīng)全面入住，10月2日長城國際A座600戶業(yè)主喜遷新居，10月26日長城國際B座580戶業(yè)主喬遷新居。這也意味著世紀星城已經(jīng)進入了成熟階段，業(yè)主們已經(jīng)可以直接享受成熟社區(qū)的各項配套，包括商業(yè)步行街、雙語幼兒園、商務(wù)中心、健身中心、陽光泳池等。
　　從項目整體看，長城國際鑲嵌在世紀星城園林景觀之中，融入于已建好的一期項目景觀之中。而長城國際自身擁有11個不同主題的空中花園，更是將長城國際業(yè)主的生活品質(zhì)提升到了新的高度。世紀星城西區(qū)規(guī)劃107萬平米國際商務(wù)區(qū)，規(guī)劃有二級交通樞紐、公交中心站、P+R停車場等交通設(shè)施，配套有社區(qū)幼兒園和9年一貫制學校。此外，世紀星城還傾力打造通州最大的國際商圈——以商業(yè)、辦公、居住為主，兼有市政、教育等多元匯聚而成的多元綜合性商圈。而這些或許都讓這個被簇擁的地標建筑有了更多元的生活想象空間。
　　CBD東擴、兩廣路通車碰撞投資機遇
　　2009年5月25日，北京CBD管委會宣布，CBD核心區(qū)將東擴約3平方公里，重點發(fā)展總部經(jīng)濟、國際金融以及高端商務(wù)等產(chǎn)業(yè)。東擴區(qū)南至通惠河、北到朝陽北路、西起西大望路、東抵東四環(huán)。10月16日，備受矚目的CBD東擴區(qū)規(guī)劃方案正式對外公布。CBD東擴讓人們對通州的未來發(fā)展更寄予了厚望。
　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，對于通州來說，CBD的東擴帶來的便利的交通，齊全的配套設(shè)置，寬松的生活空間又將助推通州城市化，愈加凸顯區(qū)域價值優(yōu)勢。CBD東擴后，根據(jù)規(guī)劃，新CBD與通州幾乎聯(lián)結(jié)成一片，加上通州新城的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定位和濱河宜居定位，通州的居住價值和產(chǎn)業(yè)價值都將得到很大的提升。
　　CBD東擴建設(shè)，交通先行。兩廣路延長線的建設(shè)作為CBD東擴規(guī)劃的一部分，將于2010年全線貫通。該路為開放式快速路，全程不收費，還將開通快速公交�！皟蓮V路延長線將從我們世紀星城社區(qū)中心穿過，這將大大提升我們位于延線兩側(cè)及周邊的商業(yè)價值，當然住宅價值也會隨之提升�！编嵨湎蚬P者介紹說。長城國際就位于這一線路上，屆時長城國際將成為扼守北京東部門戶與通州西大門的地標級建筑，以及兩廣路上一道亮麗的風景，價值也將會因兩廣路延長線的通車而實現(xiàn)飛躍。