購房者觀望情緒日漸明顯、樓市成交量日漸走低后，銀行一旦加息或者減少貨幣流動性，也就是房價(jià)大跌的拐點(diǎn)。牛刀說，這個(gè)時(shí)間應(yīng)該在明年3月到5月前后。 
“金九銀十”并未給樓市帶來多少暖風(fēng)。在京城商品房交易量連續(xù)兩個(gè)月下挫之后，價(jià)格堅(jiān)挺上漲的各樓盤開始挺不住了。時(shí)隔半年多，“打折風(fēng)”再次悄然興起。 
　　而即將于本月下旬開盤的朝陽區(qū)“屯三里”項(xiàng)目竟亮出了一次性付款8.5折的優(yōu)惠，成為半年多以來京城樓市的最低折扣。
　　繼今年7月份樓市開始回落之后，8月京城樓市遭遇重度下挫，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市現(xiàn)房簽約量為2288套，較 7月份環(huán)比下降45.73%；期房簽約量為12117套，環(huán)比7月份下降了5.63%.　
在交易量持續(xù)下跌的同時(shí)，前兩個(gè)月京城樓市一房難求的局面開始得到抑制，而逐漸陷入“恐慌”的開發(fā)商們又重操起打折促銷的“舊業(yè)”。 
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京市場上有15個(gè)項(xiàng)目打折力度較大。而此前“領(lǐng)漲”房價(jià)的朝陽區(qū)打折樓盤所占比例最大，達(dá)到6個(gè)，占總數(shù)的四成。 
　　在老項(xiàng)目后期價(jià)格不再堅(jiān)挺的同時(shí)，純新盤項(xiàng)目開盤價(jià)也出現(xiàn)松動。其中，即將于9月20日首次開盤的“屯三里”項(xiàng)目對于交意向金的購房者，開盤當(dāng)天給予一次性付款8.5折，按揭9折優(yōu)惠。 
　　公開資料顯示，屯三里位于朝陽區(qū)工體北路與春秀路交會處（工人體育場北門北側(cè)），預(yù)計(jì)開盤均價(jià)30000元/平方米左右，目前已進(jìn)入意向排號階段。 
　　此前半年以來，由于銷量上漲，京城絕大多數(shù)在售樓盤都取消了折扣，在各大網(wǎng)站的首頁，樓盤打折信息也幾乎絕跡。而最近一周，記者發(fā)現(xiàn)各大網(wǎng)站首頁的樓盤打折信息又開始多了起來，不少樓盤悄然打到了9.3折、9.4折。 
　　新聞延伸
　　打折樓盤銷售率堪憂 
　　據(jù)了解，目前京城打折力度較大的樓盤售價(jià)普遍較高，同時(shí)銷售情況并不理想。 
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，豐臺的中堂項(xiàng)目3號樓于今年5月29日取得預(yù)售許可證，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為250套，截止到今天上午共簽約126套，簽約率為50%. 
　　據(jù)公開信息顯示，該項(xiàng)目均價(jià)18000元/平方米，而交易網(wǎng)上顯示該項(xiàng)目3號樓的成交均價(jià)為13860元/平方米。 
　　同樣，位于朝陽區(qū)的首創(chuàng)禧瑞都項(xiàng)目于5月17日取得預(yù)售許可證，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為372套，截至目前簽約套數(shù)為262套，簽約率為70%，歷史數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目從4月份到8月份每平方米上漲了15000元。 
　　專家分析 
　　明年3到5月房價(jià)或大跌
　　“房價(jià)肯定要大跌，也會有越來越多的開發(fā)商加入到打折行列，但目前還不會集中體現(xiàn)。”今天上午，知名財(cái)經(jīng)評論人牛刀在接受記者采訪時(shí)說。 
　　牛刀表示，目前市場上貨幣的流動性還是很大，購房者也是擁有這些貨幣的投機(jī)型購房者，但一旦未來走勢明確之后，這些購房者也將退出市場。 
　　此外，由于房價(jià)過高，真實(shí)的購買力也已經(jīng)逐漸退出市場，“用老百姓自己的錢買這個(gè)房子，他們買不起”。 
　　但他同時(shí)表示，由于現(xiàn)在多數(shù)開發(fā)商處于 “不差錢”階段，因此大范圍、大規(guī)模打折拋售的情況短期內(nèi)不會出現(xiàn)。而二手房拋售情況將表現(xiàn)得更加明顯。 
　　他認(rèn)為，在購房者觀望情緒日漸明顯、樓市成交量日漸走低后，銀行一旦加息或者減少貨幣流動性，也就是房價(jià)大跌的拐點(diǎn)。牛刀說，這個(gè)時(shí)間應(yīng)該在明年3月到5月前后。