據(jù)上海臺(tái)慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)，9月上海一手住宅成交12606套，環(huán)比上月下降4.9%.從今年整個(gè)一手住宅成交走勢(shì)來(lái)看，除6月成交量與5月的最高點(diǎn)基本持平以外，7、8、9三個(gè)月成交量開(kāi)始連續(xù)下降，9月成交量與5月相比降幅達(dá)29%. 9月一手住宅均價(jià)為16890元，環(huán)比上月下降8.5%.
　　上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，9月一手住宅成交量仍然延續(xù)前兩個(gè)月的萎縮勢(shì)頭，其主要原因在于銀行放款態(tài)度逐漸趨于保守，導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)能力受限，進(jìn)而影響到成交量。事實(shí)上，從7月開(kāi)始，銀行的態(tài)度就已開(kāi)始呈現(xiàn)這一趨勢(shì)，因各大銀行上半年均基本完成年度放款目標(biāo)，而到9月，部分銀行甚至開(kāi)始收緊放貸，貸款條件更為嚴(yán)格，民眾借錢(qián)難度加大，直接影響到購(gòu)買(mǎi)力。
　　9月中低價(jià)、小戶(hù)型一手住宅成交量逆勢(shì)增長(zhǎng)
　　上海臺(tái)慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從各總價(jià)區(qū)間來(lái)看，9月90-200萬(wàn)一手住宅成交量環(huán)比上月呈現(xiàn)兩成至近五成的增長(zhǎng)，其中，120-150萬(wàn)總價(jià)的一手住宅成交量增長(zhǎng)47.9%，150-200萬(wàn)總價(jià)成交量增長(zhǎng)37.3%.
　　從各單價(jià)區(qū)間來(lái)看，9月增幅較為明顯的為1.2～2萬(wàn)元一手住宅，其中，單價(jià)1.6～2萬(wàn)一手住宅成交量增長(zhǎng)62.3%，
　　1.2～1.6萬(wàn)住宅成交量增長(zhǎng)31.5%.
　　從各面積區(qū)間來(lái)看， 9月成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)的為90平方米以下小戶(hù)型住宅，增幅達(dá)兩成。而其余各面積段成交量則出現(xiàn)不同幅度下降，降幅最大的為200平方米以上住宅，下降三成。
　　綜合以上數(shù)據(jù)來(lái)看，9月一手住宅市場(chǎng)上挑大梁的為總價(jià)在200萬(wàn)以下、單價(jià)2萬(wàn)元以下、面積90平方米以下的中低價(jià)小戶(hù)型住宅。
　　內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)一手住宅成交量降46.1% 而內(nèi)中環(huán)成交量則大增46.3%
　　上海臺(tái)慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從各環(huán)線來(lái)看，9月內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)、內(nèi)中環(huán)一手住宅成交量表現(xiàn)較為突出，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)成交687套，環(huán)比上月下降46.1%；而內(nèi)中環(huán)成交1603套，環(huán)比上月增長(zhǎng)46.3%.中外環(huán)、外郊環(huán)成交量則略有下降，降幅分別為1.9%、7.7%.考試大－全國(guó)最大教育類(lèi)網(wǎng)站(www．Examda。com)
　　內(nèi)中環(huán)成交量的大幅飆升主要由張江湯臣豪園（浦東）、安居蘭庭（普陀）、東旺名苑（浦東）、寶華城市花園（虹口）這四個(gè)新盤(pán)帶來(lái)。其中，張江湯臣豪園成交430套，均價(jià)15863元；安居蘭庭成交243套，均價(jià)21100元；東旺名苑成交241套，均價(jià)17514元；寶華城市花園成交191套，均價(jià)24748元。
　　而從各個(gè)區(qū)域來(lái)看，9月一手住宅增幅較大的為浦東、普陀兩區(qū)，其分別成交1722套、527套，增幅為39.7%、29.2%.