金融杠桿的作用

　　房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)息息相關(guān)。金融業(yè)的支持是房地產(chǎn)業(yè)繁榮必不可少的條件、房地產(chǎn)信貸也為金融業(yè)提供了廣闊的發(fā)展天地。自2002年2月21日開(kāi)始，居民一年期儲(chǔ)蓄存款利率進(jìn)一步下調(diào)到1.98%，加上20%的利息稅和個(gè)人住房抵押貸款利率進(jìn)一步下調(diào)到5.76%，導(dǎo)致居民個(gè)人住房消費(fèi)大幅度增加;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款利率的下調(diào)，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)尤其是住宅建設(shè)投資有了顯著的增長(zhǎng)。這些金融政策，明顯的達(dá)到了啟動(dòng)個(gè)人住房消費(fèi)、擴(kuò)大住宅建設(shè)投資規(guī)模、帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的效果。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年年末全國(guó)個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額分別達(dá)到了11 780億元和6 657億元。因此，發(fā)展房地產(chǎn)金融，通過(guò)信貸規(guī)模、利率水平、貸款方式等金融措施調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)際上是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要手段。