金融杠桿的作用

　　房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)息息相關(guān)。金融業(yè)的支持是房地產(chǎn)業(yè)繁榮必不可少的條件、房地產(chǎn)信貸也為金融業(yè)提供了廣闊的發(fā)展天地。自2002年2月21日開始，居民一年期儲蓄存款利率進一步下調(diào)到1.98%，加上20%的利息稅和個人住房抵押貸款利率進一步下調(diào)到5.76%，導致居民個人住房消費大幅度增加;房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)貸款利率的下調(diào)，使房地產(chǎn)開發(fā)尤其是住宅建設(shè)投資有了顯著的增長。這些金融政策，明顯的達到了啟動個人住房消費、擴大住宅建設(shè)投資規(guī)模、帶動國民經(jīng)濟增長的效果。據(jù)統(tǒng)計，2003年年末全國個人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額分別達到了11 780億元和6 657億元。因此，發(fā)展房地產(chǎn)金融，通過信貸規(guī)模、利率水平、貸款方式等金融措施調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，實際上是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的一個重要手段。