北京的二手房市場(chǎng)已顯現(xiàn)出房源增加，客戶觀望的態(tài)勢(shì)。

　　來自我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)，4月17日、18日兩天，房源量激增30％，而客戶委托量則下降25％，業(yè)主就地漲價(jià)、故意毀約的現(xiàn)象已不見蹤影，以往是業(yè)主難約，3天之內(nèi)卻變成客戶不著急看房了。“就此開始，二手房市場(chǎng)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，”

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉分析，此前，北京已經(jīng)陷入二手房跟著地價(jià)漲、一手房跟著二手房漲、地價(jià)跟著一手房漲的惡性循環(huán)。現(xiàn)在，從土地這個(gè)根源上進(jìn)行限制，市場(chǎng)才能徹底地恢復(fù)健康。而對(duì)于是否會(huì)出現(xiàn)“買漲不買跌”的另一種極端情況，胡景暉認(rèn)為，2008年的房市已經(jīng)給予印證，北京房價(jià)雖不可能回歸到2004年和2005年的水平，但此輪調(diào)整后，北京房價(jià)肯定會(huì)往下走，房價(jià)將回到春節(jié)前后的水平，即下降20％左右。

　　對(duì)于這種買方主導(dǎo)的市場(chǎng)格局，中介機(jī)構(gòu)并不陌生。2008年底至2009年4月的二手房市場(chǎng)就是如此。我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，絕大多數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都有過類似的經(jīng)歷，積累了經(jīng)驗(yàn)和準(zhǔn)備了預(yù)案，此番市場(chǎng)的變局將不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)行業(yè)陷入困境，特別是大型經(jīng)紀(jì)公司，但是，某些年初才剛剛?cè)胧械男⌒徒?jīng)紀(jì)企業(yè)則面臨被淘汰的厄運(yùn)。