多家房產(chǎn)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月北京新開盤項目約為36個，是今年以來新盤入市最集中的，但新盤分布各大環(huán)線數(shù)量參差不齊，“貧富”懸殊。其中，五環(huán)外新盤占據(jù)主體地位，而二環(huán)沿線僅有西直門區(qū)域綜合體項目金貿(mào)中心新盤放量，東二環(huán)潘石屹的銀河SOHO精裝寫字樓即將開盤外，區(qū)域供應(yīng)再創(chuàng)新低。

　　新開項目“西貧東富”

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京樓市開盤數(shù)僅占去年同期的64%.業(yè)內(nèi)人士認為，新盤不足主要因素，一是京11條中規(guī)定“取證3日內(nèi)必須一次性公開全部房源”，而房地產(chǎn)的銷售周期較長，加上目前市場走勢不明，導(dǎo)致部分開發(fā)商入市不積極；二是商品住宅用地被保障房擠壓，商品房呈供應(yīng)乏力態(tài)勢。

　　從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，4月入市項目中老項目后期占供應(yīng)主流，首次開盤項目不到10個，在物業(yè)形態(tài)上，高端公寓、花園洋房等占總量一半以上。

　　從物業(yè)形態(tài)分布看，五環(huán)以內(nèi)項目全部以高端定位，標價均在2.7萬元/平方米以上，其中四環(huán)以內(nèi)項目除個別待定外，其余全部在4萬元/平方米左右。

　　在區(qū)域分布上，4月京城樓市區(qū)域放量極不平衡，東部仍占主流，共有16個項目開盤，而二環(huán)內(nèi)則繼續(xù)保持低位供應(yīng)，金貿(mào)中心預(yù)計推出的B座世家官邸是絕版豪宅品質(zhì)的稀缺大戶型，層高將達3.5米。而銀河SOHO推出的是“一鋪養(yǎng)三代”的臨街商鋪和精裝寫字樓。另外，京西樓市開盤項目也乏善可陳，僅西山國際城、中堂華府等不到5個項目開盤，新盤放量“西貧東富”現(xiàn)象十分明顯。

　　市場聚焦二環(huán)放量

　　由于受“二環(huán)不再新增房地產(chǎn)開發(fā)住宅用地”規(guī)定影響，區(qū)域內(nèi)連續(xù)數(shù)年無新增土地供應(yīng)。東城、西城新盤放量一直處于末位。2008年至2009年，二環(huán)內(nèi)住宅新盤的供應(yīng)長期徘徊在個位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析認為，二環(huán)以內(nèi)目前少量待拆遷區(qū)域因種種原因進展緩慢，短期內(nèi)不會轉(zhuǎn)化為項目用地，二環(huán)內(nèi)新住宅供應(yīng)持續(xù)走低的態(tài)勢很難逆轉(zhuǎn)。因而新盤上市受到追捧應(yīng)在意料之中。

　　數(shù)據(jù)顯示，金貿(mào)中心去年10月入市，開盤當日銷售額便高達4個億，隨后屢次開盤均引發(fā)搶購，截至目前，項目一期500余套高品質(zhì)精裝公寓已全部售罄。而銀河SOHO雖尚未開盤，但據(jù)其銷售員介紹，登記預(yù)約者已逾百組。

　　除升級品質(zhì)受到追捧外，市場關(guān)注新項目緣于對區(qū)域發(fā)展前景的認可，像西直門核心區(qū)是金融街商圈、中關(guān)村商圈、學院經(jīng)濟圈、中央政務(wù)區(qū)四大板塊圍合之地。隨著“國家金融產(chǎn)業(yè)帶”規(guī)劃浮出水面，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)吸引了上百家國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。中關(guān)村南擴與金融街延長線“接壤”的步伐明顯加快，西直門已成為連接中關(guān)村和金融街的重要戰(zhàn)略節(jié)點，經(jīng)濟地位愈發(fā)重要，區(qū)域樓市價值潛力值得期待。

　　聚焦核心區(qū)樓盤價格走勢

　　進入4月，商品房成交均價已超過2.5萬元/平方米。清明節(jié)期間，北京市商品住宅期房成交1063套、12.2043萬平方米，扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實際成交988套、11.5246萬平方米，環(huán)比3月同期增幅分別為205.88%、195.14%.據(jù)統(tǒng)計，今年清明節(jié)期間成交均價為2.501萬元/平方米，上漲了5469元/平方米，漲幅為27.99%，同比去年清明節(jié)期間的成交均價1.0947萬元/平方米，漲幅高達128.46%.而作為二環(huán)沿線近乎收官之項目，其價格走勢自然惹人關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認為，從二環(huán)住宅分布來看，主要集中在崇文區(qū)和宣武區(qū)，前者在2005年土地計劃公布后，曾掀起不小的搶購潮，國瑞城迅速銷售完畢，而宣武區(qū)也僅剩西二環(huán)部分如西單上國闕、西絨線26號等老盤后期項目，僅百余套房源。稀缺供應(yīng)促使區(qū)域內(nèi)項目價格持續(xù)走高，目前財富海洋公館價格達7萬元/平方米，西單上國闕B棟預(yù)計均價達10萬元/平方米。

　　由于新盤數(shù)量有限，以致不少置業(yè)者將目光投向區(qū)域二手房，阜成門區(qū)域的西城晶華二手房均價高達4.632萬元/平方米，金貿(mào)中心周邊的長河灣二手房均價達4.1336萬元/平方米，金暉嘉園二手房均價亦達3.9503萬元/平方米。