近日，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的瘋漲與地產(chǎn)股疲弱的表現(xiàn)形成了鮮明對(duì)比。部分城市失控的房?jī)r(jià)似乎在呼喚新一輪更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，由此投資者神經(jīng)再度緊繃。過(guò)去的10個(gè)交易日，地產(chǎn)板塊資金流出洶涌，機(jī)構(gòu)大肆出逃。分析人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)地產(chǎn)股難言回暖。

　　房?jī)r(jià)與股價(jià)無(wú)關(guān)

　　4月6日起，地產(chǎn)股開(kāi)始了持續(xù)向下的大跌態(tài)勢(shì)。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，4月6日至13日，全國(guó)性地產(chǎn)公司股價(jià)跌幅達(dá)9.59%，二三線(xiàn)城市地產(chǎn)公司跌幅為8.5%，主要業(yè)務(wù)在一線(xiàn)城市的小地產(chǎn)公司跌幅則更小，為6.55%.

　　這與同期大幅飆升的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)形成了對(duì)比。不過(guò)，分析人士稱(chēng)，從歷史走勢(shì)來(lái)看，樓市價(jià)格與地產(chǎn)股表現(xiàn)并不存在顯著的相關(guān)性。從趨勢(shì)上看，地產(chǎn)股的變化要先于房?jī)r(jià)的變化。

　　安信證券分析員認(rèn)為，地產(chǎn)股主要受政策影響下挫，接下來(lái)政策會(huì)進(jìn)一步調(diào)控，“現(xiàn)在也有傳言要出房產(chǎn)稅，還有按揭貸款的利率要提高等，應(yīng)該還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響”。

　　雖然很多地產(chǎn)公司部分業(yè)績(jī)已經(jīng)提前鎖定，但該分析員認(rèn)為，地產(chǎn)股的估值仍有相當(dāng)壓力，而且信貸到下半年也會(huì)比上半年緊一些。此外，像房產(chǎn)稅、六成首付這樣的政策都會(huì)對(duì)投資產(chǎn)生負(fù)面的影響。

　　短期內(nèi)難以止跌？

　　4月14日，國(guó)務(wù)院會(huì)議指出要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投資投機(jī)購(gòu)房，此外，各部門(mén)之前還表態(tài)會(huì)嘗試稅收、土地等方面的調(diào)控。

　　這讓一些傳聞中的調(diào)控措施“落地”的可能性進(jìn)一步加大。從現(xiàn)行的情況看，房產(chǎn)稅和土地增值稅是已有稅種，不需要再進(jìn)行立法研究，如果進(jìn)一步嚴(yán)格清算，則會(huì)有效改變地產(chǎn)商的投機(jī)行為，從而平衡市場(chǎng)秩序。

　　中證證券研究中心張?zhí)┬勒J(rèn)為，受未來(lái)有可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施預(yù)期的影響，預(yù)計(jì)地產(chǎn)股下跌勢(shì)頭難以止住。

　　昨日，截至中午收盤(pán)，全景數(shù)據(jù)決策終端的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)板塊半日凈流出逾7億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括華夏、博時(shí)、嘉實(shí)、易方達(dá)和南方等5大基金公司倉(cāng)位出現(xiàn)一致下調(diào)，其中除易方達(dá)之外，其他4家公司基金平均倉(cāng)位均在80%以下。4月6日以來(lái)，房地產(chǎn)板塊累計(jì)流出資金202.1億元，機(jī)構(gòu)撤離的跡象明顯，機(jī)構(gòu)在行為上集體看空，說(shuō)明未來(lái)地產(chǎn)股仍有下行的風(fēng)險(xiǎn)。