先抵后放政策效力較為直接

　　一系列樓市宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，對(duì)房貸市場(chǎng)造成怎樣的影響？專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房貸組合拳出臺(tái)一周后（4月19日-25日），北京房貸市場(chǎng)交易量較前一周（4月12日-18日）下降了15%左右。

　　偉嘉安捷方面表示，首套房、二套房首付一齊調(diào)整的政策，對(duì)北京購(gòu)房人的心理層面影響更大一些，不少準(zhǔn)備入市的首次貸款購(gòu)房人出現(xiàn)了“購(gòu)買(mǎi)遲疑”，導(dǎo)致北京房貸交易量有所下降。房貸新政出臺(tái)一周后，北京房貸市場(chǎng)交易量較前一周下降了15%左右。

　　“降幅并不是很明顯”，偉嘉安捷相關(guān)人士稱(chēng)：“主要是因?yàn)楸本┿y監(jiān)局和相關(guān)部門(mén)暫未出臺(tái)細(xì)則，北京不少銀行還為借款人預(yù)留了一定的緩沖期，比如對(duì)正在辦理房貸過(guò)程中的借款人，銀行會(huì)以簽署貸款合同的時(shí)間、建委網(wǎng)簽或者銀行面簽等交易節(jié)點(diǎn)為界，在此規(guī)定時(shí)間內(nèi)，借款人仍可按原政策操作。”

　　偉嘉安捷方面認(rèn)為，北京銀監(jiān)局“先抵（押）后放（款）”新政對(duì)市場(chǎng)沖擊力較大。該政策已從4月20日開(kāi)始執(zhí)行，從現(xiàn)階段的實(shí)際操作情況來(lái)看，多數(shù)銀行逐步嚴(yán)格按照“先抵后放”的新規(guī)執(zhí)行，即在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、建委網(wǎng)報(bào)公示、辦理完抵押登記手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證并轉(zhuǎn)交銀行后，銀行才會(huì)放款給業(yè)主。與之前“過(guò)戶后見(jiàn)契稅票3個(gè)工作日放款”的速度相比，購(gòu)房人要推遲至少1個(gè)月才能拿到房產(chǎn)證和銀行放款。

　　“先抵后放的政策效力更為直接一些，對(duì)房貸市場(chǎng)造成的沖擊力也比較大，成為導(dǎo)致新政后房貸市場(chǎng)交易量下降的主要因素。”偉嘉安捷相關(guān)人士表示。