4月27日，包括萬(wàn)科（000002）在內(nèi)的多家房地產(chǎn)公司公布一季報(bào)，由于去年房地產(chǎn)銷售的火爆增加了今年一季度的結(jié)轉(zhuǎn)收入，多公司業(yè)績(jī)均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中，世聯(lián)地產(chǎn)（002285）一季度凈利潤(rùn)同比增90倍之多。

　　不過(guò)，隨著近期國(guó)家多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，不少企業(yè)表示未來(lái)業(yè)績(jī)的不確定性增加；萬(wàn)科還認(rèn)為，政策將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響，相信個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭將被扭轉(zhuǎn)，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會(huì)中止。但是，行業(yè)能否就此結(jié)束2007年以來(lái)的劇烈波動(dòng)，走上健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道，將有待事實(shí)驗(yàn)證。

　　萬(wàn)科首季銷售額增23.5%

　　萬(wàn)科一季報(bào)顯示，期內(nèi)由于房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)算結(jié)構(gòu)差異，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75億元，同比減少8.08%；歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)11.27億元，同比增長(zhǎng)46.54%；基本每股收益0.10元。

　　報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積124.2萬(wàn)平方米，銷售金額150.9億元，分別比2009年同期下降18.5%和增長(zhǎng)23.5%.

　　分區(qū)域看，珠三角市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售面積27.0萬(wàn)平方米，銷售收入41.6億元，同比分別下降45.1%和7.2%；長(zhǎng)三角市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售面積26.8萬(wàn)平方米，銷售收入30.6億元，同比分別下降33.9%和14.9%；環(huán)渤海市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售面積45.0萬(wàn)平方米，銷售收入56.6億元，同比分別下降0.1%和增長(zhǎng)93.7%；中西部市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售面積25.4萬(wàn)平方米，銷售收入22.1億元，同比分別增長(zhǎng)43.1%和81.3%.

　　一季度所銷售的產(chǎn)品中，90平方米以下的小戶型的比例為56%.期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積63.8萬(wàn)平方米，結(jié)算收入73.6億元，同比分別下降39.9%和8.3%.

　　截至報(bào)告期末，萬(wàn)科尚有433.3萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約458.4億元。其中合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積393.4萬(wàn)平方米，合同金額423.3億元。這為2010年業(yè)績(jī)奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　期末，萬(wàn)科持有現(xiàn)金179.2億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和127.4億元。在公司各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）59.0億元，占比僅5.7%.

　　2010年，萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的項(xiàng)目發(fā)展策略，規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈地塊，新增項(xiàng)目多位于房?jī)r(jià)上漲較少、自住需求占主導(dǎo)地位的二三線城市。

　　兩公司上半年業(yè)績(jī)預(yù)增

　　由于房產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)增加，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）今年一季度營(yíng)業(yè)收入3.93億元，同比增長(zhǎng)30.47%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)8919.79萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)29.37%；基本每股收益0.09元。

　　由于期內(nèi)售房收入增加，名流置業(yè)（000667）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.27億元，同比增長(zhǎng)254.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2534.57萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.82%.基本每股收益0.02元。

　　由于今年一季度公司房地產(chǎn)結(jié)算面積較上年同期增加使得房地產(chǎn)結(jié)算收入大幅增加，同時(shí)，受銅價(jià)上漲及銷量增加兩因素復(fù)合影響本期漆包線收入較上年同期大幅增加，冠城大通（600067）營(yíng)業(yè)總收入達(dá)到44335.47萬(wàn)元，大幅增長(zhǎng)218.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為14327.04萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)481.91%；基本每股收益0.19元。

　　冠城大通表示，一季度公司凈利潤(rùn)較上年同期增長(zhǎng)481.91%，預(yù)計(jì)公司上半年累計(jì)凈利潤(rùn)同比將會(huì)較大幅度增長(zhǎng)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)一季報(bào)顯示，公司今年1-3月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.6億元，同比增長(zhǎng)202.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8121.5萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9032.78%；每股收益0.63元。公司稱，受房地產(chǎn)調(diào)整影響，去年基數(shù)較小，而今年一季度的營(yíng)業(yè)收入受到去年四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍的影響比去年同期有大幅度增長(zhǎng)。

　　公司預(yù)計(jì)今年上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)20%-50%.世聯(lián)地產(chǎn)還表示，雖然一季度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)，但近期國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所產(chǎn)生的影響還有待觀察，在很大程度上增加了公司今年第二季度業(yè)績(jī)的不確定性。