五、商品房銷售（熟悉）

　　為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，2001年4月4日建設(shè)部頒布了《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）

　　商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：

　�。�1）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　�。�2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；

　�。�3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　�。�4）已通過竣工驗收；

　�。�5）拆遷安置已經(jīng)落實；

　�。�6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

　�。�7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　例題：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括（�。�

　　A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

　　B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

　　C.拆遷安置已經(jīng)落實

　　D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

　　E.尚未通過竣工驗收

　　答案：ABCD

　　解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進(jìn)行商品房現(xiàn)售的，因此，這項是錯誤的。

　　六、商品房銷售代理（熟悉）

　　房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。

　�。�1）實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

　�。�2）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。

　�。�3）房地產(chǎn)銷售人員的資格條件。房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　例題：下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的包括（�。�

　　A.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式

　　B.實行銷售代理可以不簽訂委托合同

　　C.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

　　D.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　E.目前對房地產(chǎn)銷售人員的資格尚沒有一定的要求答案：ACD解析：實行銷售代理，必須簽訂委托合同；目前對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求。