2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策輔導：房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設竣工驗收
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2010-08-15 11:02:00
房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設竣工驗收
對于預租或預售的物業(yè)，通過投入使用，房地產(chǎn)開發(fā)商可以得到扣除預付額外的其他款項。因此，竣工的建設項目和單項工程，都應該及時按照國家有關規(guī)定和質量標準，組織竣工驗收。
�。ㄒ唬┓课萁ㄔO項目的一般竣工驗收標準
1.工程項目按照設計圖紙建成，所有粉刷、裝修全部施工完畢。
2.所有設備（如電梯、采暖通風裝置）均按設計規(guī)定安裝完畢，并能正常啟動，發(fā)揮功能。
3.上下水道架設完畢，所有溝道、管道通暢，無滲透現(xiàn)象；照明及動力用電工作回路及控制回路結構清晰，操作方便；室內(nèi)、外道均已建成；衛(wèi)生裝備、煤氣設施均能正常運轉、工作。
4.整個工程質量經(jīng)有關部門評定，達到合格以上。核實建筑安裝工程的完工程度，列出已交工的工程和未完工程一覽表；提出財務決算分析；對工程質量作出評價，對不合格的提出返回復修意見。
5.要求建筑物四周兩米以內(nèi)的場地平整，由本項施工所造成的障礙物已清除。
（二）竣工驗收的程序
1.工程建設完成后，施工單位向開發(fā)商遞交竣工報告，設計、施工單位向開發(fā)商提交圖紙。
2.開發(fā)商驗收。開發(fā)商根據(jù)圖紙、隱蔽工程驗收資料、關鍵部位施工紀錄，初步檢驗工程施工質量。
3.共同驗收。以開發(fā)商為主，組織用戶、施工單位、設計單位、建設銀行、質量監(jiān)督等單位共同檢查，評定工程質量、技術資料和竣工圖紙。 單項工程經(jīng)過共同驗收，驗收合格者由驗收單位填具驗收證書，由質量監(jiān)督部門發(fā)給工程質量等級證書�？傮w開發(fā)項目建設完畢后，經(jīng)過共同驗收，還要進行綜合驗收。
4.編制工程決算。竣工決算是反映項目實際造價的技術經(jīng)濟文件，是開發(fā)商進行經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。每項工程完工后，承包商在向開發(fā)商提出有關技術資格和竣工圖紙的同時，都要編制工程決算，辦理財務結算。工程決算應在竣工驗收后一個月內(nèi)完成。
5.編制并移交竣工檔案。開發(fā)建設項目的技術資料和竣工圖是使用單位進行管理和進一步改造、擴建的依據(jù)，是城市進一步發(fā)展的重要技術檔案。開發(fā)項目竣工后，要認真整理和清繪竣工圖紙等，并按規(guī)定移交給使用單位和城市建設檔案館。
