（二）．王先生有一處已出租的住房欲出售，委托新興房經(jīng)紀(jì)公司居間銷(xiāo)售，雙方簽訂了>．試分析：

　　87．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接到正式委托后，應(yīng)在第一時(shí)間（　 ）。
　　A．現(xiàn)場(chǎng)戡察物業(yè)
　　B．核實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性．完整性．真實(shí)性和有效性
　　C．進(jìn)行市場(chǎng)推廣宣傳
　　D．尋找客戶

　　88．由于該房產(chǎn)屬于已出租房產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人心須（　 ）。
　　A．向購(gòu)買(mǎi)方介紹清楚，在同等條件下，承租方有優(yōu)購(gòu)買(mǎi)權(quán)
　　B．應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，征求其意見(jiàn)
　　C．告知承租方，如放棄購(gòu)買(mǎi)，則租賃關(guān)系終止
　　D．要求出售方（王先生）與承租人協(xié)商處理善后事宜，辦理轉(zhuǎn)讓當(dāng)日前結(jié)算租金

　　89．（　 ）是這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
　　A．市場(chǎng)推廣
　　B．交易洽談
　　C．促成交易
　　D．簽約成交

　　90．如果有一張先生看中此房欲購(gòu)買(mǎi)，并與此經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署了認(rèn)購(gòu)合同，則（　 ）。
　　A．張先生必須立即交付定金
　　B．定金可由購(gòu)房客戶（張先生）直接交給業(yè)主（王先生）
　　C．定金也可由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收，由客戶發(fā)出付款委托書(shū)，再發(fā)放給業(yè)主
　　D．此時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件仍在業(yè)主手中

　　87．B 88．AB 89．C 90．ABC