例題：商品房預售的條件包括（�。�。
　　A．取得土地使用權證書
　　B．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
　　C．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
　　D．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
　　E．取得《商品房預售許可證》
　　答案：ABDE
　　解析：C項"按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期"是錯誤的，應在25%以上。

例題：房地產開發(fā)企業(yè)不得采�。ā。┑姆绞戒N售商品房。
　　A．分期付款
　　B．收取預售款
　　C．收取定金
　　D．近本銷售
　　答案：D
　　解析：房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　例題：目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是（�。�。
　　A．《商品房購銷合同示范文本》
　　B．《商品房買賣合同示范文本》
　　C．《商品房購買合同示范文本》
　　D．《商品房轉讓合同示范文本》
　　答案：B
　　解析：2000年建設部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

　　例題：商品房銷售方式包括（�。�。
　　A．按套（單元）計價
　　B．按套內建筑面積計價
　　C．按建筑面積計價
　　D．按均攤建筑面積計價
　　E．按套內使用面積計價
　　答案：ABC
　　解析：按均攤建筑面積計價、按套內使用面積計價不是商品房銷售方式。

　　例題：某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑　面積97㎡.該商品房的成交價格是（�。�。
　　A．388000元
　　B．388640元
　　C．399640元
　　D．400000元
　　答案：C
　　解析：本題中，面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%=（100-97）/97×100%=3．09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內（含3%）的房價款由買受人補足，即：97×103%×4000=399640元。

　　例題：對于中途變更規(guī)劃、設計房地產的，買受人有權在通知到達之日起（�。┤諆茸龀鍪欠裢朔康臅�面答復。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30
　　答案：B
　　解析：買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。