1．下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（ ）。（2004年試題）
A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)
B．經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地
C．不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件
答案：D
解析：由聯(lián)營企業(yè)向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。
2．按照法律規(guī)定，�。ā 。┛梢猿鲎寚型恋厥褂脵�(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）。（2001年試題）
A．國家
B．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的事業(yè)單位
C．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的開發(fā)企業(yè)
D．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的個(gè)人
答案：A
解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是指國家將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所以，只有國家有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)。
3．國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取（ �。┓绞匠鲎�。（2005年試題）
A．抽簽
B．招標(biāo)
C．拍賣
D．協(xié)議
E．掛牌出讓
答案：BCE
解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第11號(hào)）規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
4．依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（ ）方式。（2001年試題）
A．劃撥
B．出讓
C．轉(zhuǎn)讓
D．抵押
E．租賃
答案：ABCE
解析：取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括：①通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得。②通過國家出讓方式取得。③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式）。④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。抵押方式不能取得國有土地使用權(quán)�？�.試大
5．房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。（ ）（2004年試題）
答案：×
解析：經(jīng)濟(jì)適用住房屬于劃撥方式取得。
6．因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)劃撥的特點(diǎn)是無償無限期使用，所以支付了土地征用補(bǔ)償、安置等費(fèi)用的土地不屬于劃撥土地。�。ā 。�2001年試題）
答案：×
解析：劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。
7．國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。（ �。�2001年試題）
答案：√
解析：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。
案例一：某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。（2001年試題）
1．甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（ �。�。
A．向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
B．向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
C．向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
D．向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
答案：B
解析：根據(jù)"小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地"。也就是需征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃（44-10=34），征收基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省級(jí)政府審批。
案例二：某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。（2002年試題）
1．開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)（ ）審批。
A．Z縣人民政府
B．Y市人民政府
C．X省人民政府
D．國務(wù)院
答案：C
解析：這里的"征用"應(yīng)理解為"征收"。1公頃=15畝，360畝=360+÷15=24公頃，也就是征收基本農(nóng)田以外的耕地24公頃，未超過35公頃，應(yīng)由省級(jí)政府審批。 |
