建設(shè)用地性質(zhì)變更  
要點(diǎn)：(1)用地性質(zhì)；
(2)用地位置；
(3)能否變更；  
(4)批準(zhǔn)單位； 
(5)程序；  
具體： 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時(shí)，為了合理使用城市土地，才能變更。  
調(diào)整、變更是否經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門核定，并報(bào)市政府批準(zhǔn)，位于國(guó)家重點(diǎn)文保單位，經(jīng)省政府和國(guó)家文化行政主管部門同意。  
1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進(jìn)行安置。  
2、以租賃方式取得土地使用權(quán)的。  
3、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施。  
4、公開拍賣取得土地使用權(quán)的。  
5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。  
6、特殊用地不應(yīng)改為居住、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地。  
7、小于4h㎡的倉(cāng)儲(chǔ)，不應(yīng)改為居住用地。  
8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不宜改為居住用地。  
程序：1、城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審核，并報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)(成其是重要地段)。  
2、向××發(fā)出建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。  
3、提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。  
4、××申請(qǐng)立項(xiàng)。  
5、辦理土地出讓手續(xù)。  
6、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請(qǐng)。  
7、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。  
8、審核建設(shè)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

審核建筑工程設(shè)計(jì)方案  
要點(diǎn)：(1)工程名稱；(2)審核一致性；  
具體審核：  
●工程名稱應(yīng)與項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告中的名稱一致。  
●審核方案的指標(biāo)與項(xiàng)目以前有關(guān)審批文件一致。  
主要是：建筑性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(biāo)(千人指標(biāo))、戶數(shù)、停車位數(shù)量、市政配套設(shè)施  
●審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風(fēng)格)、文物保護(hù)、日照  
●審核圖紙內(nèi)容與文字表述的指標(biāo)是否相符  
●審核圖紙標(biāo)示的布局、層數(shù)是否與平、立、剖相符  
●不同使用性質(zhì)或使用單位的建筑時(shí)，應(yīng)在總平面圖上明確各自的用地范圍  
●層高應(yīng)滿足使用功能的要求  
●鄰近保密單位應(yīng)征求安全保密部門的意見   
違法建設(shè)的檢查  
要點(diǎn)：(1)確定違法性質(zhì)；(2)按程序執(zhí)行  
具體：違法建設(shè)  
1、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。  
2、違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。  
3、城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責(zé)權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件。
4、有關(guān)部門非法批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的。  
●違法占地  
1、集體土地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，須由建設(shè)      
單位根據(jù)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)進(jìn)行征地，將土地所有權(quán)性質(zhì)改變?yōu)閲?guó)有土地后，才能申請(qǐng)規(guī)劃用地許可證。  
2、占用耕地按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定由市政府審批，超過35ha由國(guó)務(wù)院審批。其它>70ha  
●檢查的依據(jù)：<<規(guī)劃法>>第39、40、41條。  
●檢查的程序  
1、立案階段；      
2、處罰審批階段；  
3、制作行政處罰書和送達(dá)階段；  
4、結(jié)案階段。其中聽證標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)公民處1000以上，法人超30000元以上罰款，當(dāng)事人有要求聽證的權(quán)利。  
●建設(shè)工程的規(guī)劃監(jiān)督：辦理<<建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格         
通知書>>驗(yàn)灰線、驗(yàn)正負(fù)零、完工審核、竣工規(guī)劃驗(yàn)收。  
●行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行