第十一章 建設項目選址的管理

　　(一)考試大綱的要求

　　掌握建設項目用地規(guī)劃選址方案的評析

　　(二)建設項目選址規(guī)劃管理的概念

　　按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，建設項目選址規(guī)劃管理是按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應向城市規(guī)劃行政主管部門申請核發(fā)選址意見書。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及有關法律、法規(guī)對建設項目地址進行確認或選擇，保證各項建設按照城市規(guī)劃安排，并核發(fā)建設項目選址意見書。

　　(三)建設項目選址規(guī)劃管理的目的和任務

　　建設項目選址管理的目的是保證建設項目的布點符合城市規(guī)劃，對經(jīng)濟、社會發(fā)展和城市建設進行宏觀調控，綜合協(xié)調建設選址中的各種矛盾，促進建設項目的前期工作順利進行。

　　(四)建設項目選址規(guī)劃管理的內容和依據(jù)

　　1 建設項目選址管理的內容

　　建設項目選址規(guī)劃管理內容有選擇建設用地地址;核定土地使用性質;核定容積率。

　　建設項目選址類的問題應從性質、規(guī)模、布局、經(jīng)濟、實施這五個方面進行研究。

　　(1)性質特指土地的使用性質;

　　(2)規(guī)模指用地規(guī)模和建設規(guī)模;

　　(3)布局專指各類不同性質用地的平面位置和相對關系;

　　(4)經(jīng)濟指經(jīng)濟可行性研究;

　　(5)實施指建設實施方案;

　　(6)還應考慮到綜合考慮，避免引起交通、安全等方面的問題。

　　2 建設項目選址規(guī)劃管理的依據(jù)

　　建設項目選址規(guī)劃管理的依據(jù)有：城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建設項目選址規(guī)劃管理辦法、城市國有土地使用權出讓管理辦法、土地管理法、環(huán)境保護法、文物保護法、水利法、森林法、軍事設施保護法、基本農(nóng)田保護條例、風景名勝區(qū)管理暫行條例、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準、居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范等。