育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    36、國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和（ ）是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。

    A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

    B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

    C、《地形圖圖式》

    D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

    37、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行（ ）。

    A、市場(chǎng)定位

    B、有效的引導(dǎo)

    C、預(yù)測(cè)

    D、幫助

    38、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為（ ）萬(wàn)元。

    A、1020

    B、1360

    C、780

    D、1040

    39、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商（ ）。

    A、有利

    B、不利

    C、利弊各半

    D、不影響

    40、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。

    A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算

    B、預(yù)算

    C、預(yù)期收益估算

    D、制定租金方案

    36：C 37：B 38：C 39：A 40：B