育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟相關(guān)知識輔導(dǎo)，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    城市用地評價概述

    城市用地評價是根據(jù)城市發(fā)展的要求，對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件和開發(fā)的區(qū)位條件所進行的工程評估及技術(shù)經(jīng)濟評價，為正確選擇城市用地提供科學(xué)依據(jù)。

    城市用地評價的方法、內(nèi)容是：在對評價范圍的自然條件和開發(fā)的區(qū)位條件進行全面調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶攸c確定評價因素及其指標，通過綜合分析評價，最后將評價結(jié)果繪制在圖上。城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、

    地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分為如下3類：

    1.適宜城市建設(shè)用地。

    2.基本適宜城市建設(shè)用地。

    3.不適宜城市建設(shè)用地。它是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設(shè)的用地。這類用地的主要類型有：（I）承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；（2）坡度超過20%的坡地；（3）經(jīng)常被洪水淹沒、且淹沒深度超過1.5m的土地；（4）受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段。此外，基本農(nóng)田保護區(qū)、地下有開采價值的礦藏、歷史文化等類保護區(qū)、軍事用地等也屬于不適宜進行城市建設(shè)的用地。