備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有（）。

    A、農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地

    B、在寫字樓旁新建大型游樂場

    C、住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行

    D、常常遭受洪水威脅

    答案：BD

    解析：在寫字樓旁新建大型游樂場使辦公環(huán)境受到影響，會降低該類房地產(chǎn)價格，常常遭受洪水威脅更會使房地產(chǎn)貶值。

    7、一個估價項(xiàng)目完成后，應(yīng)保存的檔案資料包括（）。

    A、委托估價合同

    B、實(shí)地查勘記錄

    C、估價人員的作息時間

    D、向委托人出具的估價報告

    E、估價項(xiàng)目來源和接洽情況

    答案：ABDE

    解析：見教材。

    8、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

    A、交通建設(shè)

    B、市場供求變化

    C、人口素質(zhì)變化

    D、所在地區(qū)衰落

    E、城市規(guī)劃的指定與修改

    答案：ABDE

    解析：房地產(chǎn)的位置有自然位置和經(jīng)濟(jì)位置之分，自然位置是固定不變的，而經(jīng)濟(jì)位置可隨交通建設(shè)和城市規(guī)劃的指定與修改等發(fā)生變化。

    9、在商品房交易中，常見的最低價格有（）。

    A、商品房銷售中的起價B、拍賣活動中的保留價

    C、拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價

    D、招標(biāo)活動中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價

    E、采用收益法確定的參考價格

    答案：AB

    解析：拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價應(yīng)是最高價不是最低價，招標(biāo)活動中的開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價一般也是最高價，采用收益法確定的參考價格也不一定是最低價。

    10、下面（）是計入商品住宅價格的費(fèi)用。

    A、征地費(fèi)

    B、建筑安裝工程費(fèi)

    C、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用

    D、住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

    答案：AB

    解析：按照商品住房價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得計入商品住宅價格。