備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    21.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（ �。┰�/㎡.

    A.2350.00

    B.2937.50

    C.3250.00

    D.4062.50

    22.對某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（ �。�。

    A.地價(jià)

    B.建造成本

    C.貸款利率

    D.資本化率

    23.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元。經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項(xiàng)目凈現(xiàn)值　期望值為（ �。┤f元。

    A.2677.5

    B.3680.60

    C.4003.50

    D.5356.80

    24.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目（ �。┓秶鷥�(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

    A.黃線

    B.紫線

    C.藍(lán)線

    D.紅線

    25.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ �。�。

    A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

    B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

    C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

    D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金