2011年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》第四章知識(shí)點(diǎn)（7）

作者：　發(fā)布時(shí)間：2011-08-12 08:35:10　來源：育路教育網(wǎng)

　　18.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

主體	作用
開發(fā)商	選擇合適的項(xiàng)目位置與產(chǎn)品類型向金融機(jī)構(gòu)說明財(cái)務(wù)可行性以獲得貸款尋找投資合作伙伴尋找目標(biāo)使用者與購(gòu)買者根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整產(chǎn)品
投資者和金融機(jī)構(gòu)	市場(chǎng)分析能否支持項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的結(jié)論，是否提供貸款或投資的先決條件
設(shè)計(jì)人員	根據(jù)市場(chǎng)分析結(jié)論設(shè)計(jì)出滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品
營(yíng)銷經(jīng)理	根據(jù)市場(chǎng)分析制定營(yíng)銷策略
地方政府	政府的管理需要市場(chǎng)分析結(jié)果的支持
租戶和購(gòu)房者	作出決策的依據(jù)之一

　　19.市場(chǎng)區(qū)域的確定

　　市場(chǎng)區(qū)域的概念

　　是指主要（潛在）需求的來源地或主要競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的所在地，它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競(jìng)爭(zhēng)空間的需求和供給

　　定義市場(chǎng)區(qū)域的主要工作

　　描繪市場(chǎng)區(qū)域

　　在相應(yīng)在地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界

　　解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù)

　　影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素

　　自然特征

　　建筑阻礙、高速公路或鐵路

　　人口密度的大小

　　政治區(qū)域

　　鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征

　　發(fā)展的類型和范圍

　　競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域

　　物業(yè)類型和市場(chǎng)分析目的對(duì)確定市場(chǎng)區(qū)域的影響

　　可以以行政區(qū)域來確定市場(chǎng)區(qū)域

　　但是行政區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)一般不能用來進(jìn)行具體開發(fā)項(xiàng)目層次的市場(chǎng)研究

　　必須實(shí)地考察該項(xiàng)目的地點(diǎn)和鄰里狀況，收集必要數(shù)據(jù)，經(jīng)分析判斷后才能合理確定

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