6.下列選項(xiàng)中，（　　）不屬于可行性研究的根本目的。

    A.實(shí)現(xiàn)目的決策的科學(xué)化、民主化

    B.減少或避免投資決策的失誤

    C.消除政府制度變遷帶來的影響

    D.提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益

    7.根據(jù)物業(yè)的類型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為（　　）。

    A.居住物業(yè)管理

    B.工商用物業(yè)管理

    C.收益性物業(yè)管理

    D.公共物業(yè)管理

    8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（　　）。

    A.3.57%

    B.4.00%

    C.6.56%

    D.10.56%

    9.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期不確定性的關(guān)系的說法有誤的一項(xiàng)是：（　�。�。

    A.風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性，而變動(dòng)常常又可用標(biāo)準(zhǔn)方差來表示，用來描述分散的各種可能收益與均值偏離程度

    B.風(fēng)險(xiǎn)與不確定性關(guān)系密切，兩者之間無本質(zhì)上的區(qū)別

    C.一般來說標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小，反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大

    D.如果說某事件具有不可確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無法估計(jì)其可能性

    10.政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，不僅會(huì)直接給建筑物造成損害，而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    答案

    1.ABCD　2.B　3.ABC　4.A　5.B　6.C　7.ACD　8.A　9.B　10.A

    1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（　 ）。（2007年試題）

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    答案：C

    2.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是（　 ）。（2007年試題）

    A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

    B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

    C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

    D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

    答案：D

    3.將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是（　 ）。（2001年試題）

    A.按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

    B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

    C.按照地域范圍劃分的

    D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的

    答案：B