1.甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（　 ）。（2005年試題）

    A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

    B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

    C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

    D.無(wú)法判斷

    答案：B

    2.假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　 ）。（2005年試題）

    A.0.25

    B.0.50

    C.1.5

    D.2.00

    答案：B

    3.在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（　 ）。（2006年試題）

    A.買地一建房一賣房

    B.買房一經(jīng)營(yíng)

    C.買房一出租一轉(zhuǎn)售

    D.買房一出租

    E.買地一開(kāi)發(fā)一轉(zhuǎn)讓

    答案：BCD

    4.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有（　 ）。（2006年試題）

    A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降

    B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

    C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

    D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

    E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

    答案：ACD

    5.房地產(chǎn)間接投資包括（　 ）。（有修改）（2001年試題）

    A.開(kāi)發(fā)投資

    B.置業(yè)投資

    C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券

    D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

    答案：CD

    6.投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括（　 ）。（2001年試題）

    A.利率風(fēng)險(xiǎn)

    B.政策性風(fēng)險(xiǎn)

    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

    答案：CD

    解析：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)和持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，而利率風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制。

    7.按照用途的不同，物業(yè)可以分為（　 ）。（2002年試題）

    A.居住物業(yè)

    B.商業(yè)物業(yè)

    C.工業(yè)物業(yè)

    D.出租物業(yè)

    E.土地

    答案：ABC

    解析：按照使用目的劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施及特殊物業(yè)。

    8.下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（　 ）。（2002年試題）

    A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

    B.購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券

    C.房地產(chǎn)置業(yè)投資

    D.購(gòu)買住房抵押支持證券

    E.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金

    答案：BDE

    9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，正確的有（　 ）。（2003年試題）

    A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

    B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)

    C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

    D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)

    E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

    答案：ABC