59、 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得（ ）。

    A.新建、改建房屋

    B.擴建房屋

    C.遷移戶口

    D.租賃房屋

    E.改變房屋和土地用途

    [答案]A， B， D， E

    [解析]《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。

    60、 下列關(guān)于房屋拆遷補償方式，表述正確的有（ ）。

    A.房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和人員安置

    B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)

    C.貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以出租價格確定

    D.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    E、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    [答案]B， D

    [解析]房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

    61、 下列關(guān)于對建設(shè)工程招標(biāo)的管理，說法不正確的是（ ）。

    A.招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種

    B.招標(biāo)分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和協(xié)議招標(biāo)三種

    C.招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告

    D.招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，不必發(fā)布招標(biāo)公告

    E、國家和地方重點項目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請招標(biāo)。

    [答案]B， D

    [解析]招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種。招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。

    62、 下列屬于申請領(lǐng)取施工許可證具備的條件包括（ ）。

    A.建設(shè)工期16個月，建設(shè)資金的到位率33%

    B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

    C.建設(shè)工期10個月，建設(shè)資金的到位達(dá)46%

    D.未取得商品房預(yù)售許可

    E.建設(shè)監(jiān)理企業(yè)尚未確定

    [答案]A， B

    [解析]建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：

    1）。已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

    2）。在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

    3）。施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。

    4）。已經(jīng)確定施工企業(yè)的。

    5）。滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

    6）。有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

    7）。按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。

    8）。建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%.

    9）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

    63、 下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的有（ ）。

    A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳

    B.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告

    C.房地產(chǎn)預(yù)售時，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號

    D.房地產(chǎn)廣告中，對房地產(chǎn)的項目位置介紹，可以所需時間來表示距離

    E.房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片。為達(dá)到形象效果，不能在廣告中注明

    [答案]B， D， E

    [解析]在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布廣告。房地產(chǎn)預(yù)售時，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

    64、 房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

    A.基準(zhǔn)地價

    B.標(biāo)定地價

    C.各類房屋的重置價格

    D.各類房屋的抵押價格

    E.各類房屋的租賃價格

    [答案]A， B， C

    [解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估”。

    65、 下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括（）。

    A.依法收回土地使用權(quán)的

    B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的

    C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

    D.依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

    E.權(quán)屬有爭議的、依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，屬于可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。

    [答案]A， C

    [解析]共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的

    66、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是（ ）。

    A.在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

    B.以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以劃撥方式取得的

    C.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押

    D.債權(quán)債務(wù)合同是房地產(chǎn)抵押合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無效，抵押合同也就自然無效

    E.《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

    [答案]C， E

    [解析]在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效。