2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)綜合分析題10
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-28 08:59:12
（十）
（2008）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)的銷(xiāo)售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）。
41.機(jī)構(gòu)代理甲公司申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)外，還包括（）等。
A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
B.建設(shè)工程施工許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.房屋拆遷許可證
42.關(guān)于該地塊的拆遷，下列表述中錯(cuò)誤的為（）。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證
B.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定
C.拆除違法建筑不予補(bǔ)償
D.拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償
43.某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為（）。
A.初始登記
B.變更登記
C.轉(zhuǎn)移登記
D.注銷(xiāo)登記
44.甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
A.7
B.15
C.30
D.60
45.下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的表述中，正確的為（）。
A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人
B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買(mǎi)受人必須在變更通知到達(dá)之日起l0 日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)
D.買(mǎi)受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未做出是否退房的書(shū)面答復(fù)的，視同接受
（十）
41.「答案」BC
「解析」辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表，開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；土地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明。工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；商品房預(yù)售方案等。
42.「答案」C
「解析」對(duì)于影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補(bǔ)償。
43.「答案」D
「解析」房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，造成喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記，被拆除的房屋辦理的房屋登記是房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記。
44.「答案」C
「解析」60個(gè)工作日。
45.「答案」AD
「解析」房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃，設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如果中途變更設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人；買(mǎi)受人有權(quán)在通知達(dá)到之日起l5日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，買(mǎi)受人在通知到達(dá)起l5 日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，是同接受規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
