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2011年房估師理論與實(shí)務(wù)第十二章考試內(nèi)容

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-10-10 09:07:38  來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內(nèi)容,特別是較詳細(xì)介紹其中的受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

  一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

  二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用*

  房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用:規(guī)范估價(jià)行為;防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)(避免估價(jià)疏漏);保障估價(jià)質(zhì)量;提高估價(jià)效率。

  第二節(jié) 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

  一、估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道

 。ㄒ唬┍粍(dòng)接受

 。ǘ┲鲃(dòng)爭(zhēng)取

  二、不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形*

 。ㄒ唬┯欣﹃P(guān)系或利益沖突

 。ǘ┏隽俗约旱臉I(yè)務(wù)范圍

  允許的業(yè)務(wù)范圍是重要考點(diǎn)

  (三)自己的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任

  第三節(jié) 受理估價(jià)委托

  一、受理估價(jià)委托概述

  二、明確估價(jià)基本事項(xiàng)*

 。ㄒ唬┟鞔_估價(jià)目的

 。ǘ┟鞔_估價(jià)對(duì)象

 。ㄈ┟鞔_估價(jià)時(shí)點(diǎn)

 。ㄋ模┟鞔_價(jià)值類(lèi)型

  三、估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同

 。ㄒ唬┕纼r(jià)委托書(shū)

 。ǘ┕纼r(jià)委托合同

  第四節(jié) 制定估價(jià)作業(yè)方案

  一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

  二、制定估價(jià)作業(yè)方案的思路

 。ㄒ唬⿺M采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法

 。ǘ⿺M搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

  (三)預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

  (四)估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

  第五節(jié) 搜集估價(jià)所需資料

  第六節(jié) 實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象*

  第七節(jié) 分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值

  第八節(jié) 測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值

  第九節(jié) 判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值

  第十節(jié) 撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告

  一、估價(jià)報(bào)告的含義

  二、估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量

  三、估價(jià)報(bào)告的形式

  四、估價(jià)報(bào)告的組成*(8個(gè)項(xiàng)目)

 。ㄒ唬┓饷

 。ǘ┠夸

 。ㄈ┲挛腥撕

  (四)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

 。ㄎ澹┕纼r(jià)的假設(shè)和限制條件

  (六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

 。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報(bào)告

  (八)附件*(委托書(shū)、估價(jià)對(duì)象位置示意圖、內(nèi)外部狀況與環(huán)境景觀(guān)圖片、權(quán)屬證明、引用資料、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、注冊(cè)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件)

  第十一節(jié) 內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告

  第十二節(jié) 交付估價(jià)報(bào)告

  交付日:致函日

  2個(gè)以上的注冊(cè)估價(jià)師簽章,印章不能代替簽名

  估價(jià)報(bào)告是否經(jīng)過(guò)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人簽字,不是估價(jià)報(bào)告有效的要件。

  第十三節(jié) 估價(jià)資料歸檔*

  估價(jià)報(bào)告保存檔案自報(bào)告出具日起,不少于10年,或估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止

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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
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