6.房地產開發(fā)企業(yè)所得稅征繳規(guī)定

　　預售時，用預售收入乘以預計計稅毛利率分季或月計算出當期毛利額，扣除相關期間費用和營業(yè)稅費后計入當期應納稅所得額。

　　預計計稅毛利率

　　位于省級行政區(qū)政府所在地的城區(qū)和郊區(qū)的，不低于20%

　　位于地級市城區(qū)和郊區(qū)的，不低于15%

　　位于其他地區(qū)的，不低于10%

　　完工后，計算出實際銷售收入的毛利額，減去以上累計的預售收入毛利額，兩者之差，計入完工年度應納稅所得額

　　申報納稅時，開發(fā)企業(yè)應出具有關機構的稅務鑒定報告

　　7.房地產投資效果的表現(xiàn)形式

　　投資回收

　　投資者對其投入資本的回收

　　收回本金

　　投資回報

　　是投資者所投入的資本所得的報酬

　　付息或獲利潤

　　兩者區(qū)別

　　投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則表現(xiàn)為投資者所得的或期望獲得的收益率或利息率

　　對房地產開發(fā)投資來說，投資回報主要指總開發(fā)成本的回收，投資回報則主要表現(xiàn)為開發(fā)利潤