2012年監(jiān)理師考試合同管理模擬練習31
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-18 10:40:40
1.
建設單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。則（）。
A：項目轉移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效
B：項目轉移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效
C：項目不轉移占有，抵押合同自簽訂之日起生效
D：項目不轉移占有，抵押合同自登記之日起生效
參考答案：D
詳細解答：本題考查重點是對“擔保方式——抵押”的掌握。當事人以土地使用權、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效；當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。因此，本題的正確答案是D.
2.
招標人對施工投標保函的正確處理方式是（）。
A：未中標的投標人不退還
B：中標的投標人在中標的同時退還
C：在中標的投標人向業(yè)主提交履約擔保后退還
D：投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書后退還
參考答案：C
詳細解答：本題考查重點是對“保證在建設工程中的應用”的熟悉。投標保函或保證書在評標結束后應退還給投標人，一般有兩種情況：①未中標的投標人可向招標人索回投標保函或者保證書，以便向銀行或者擔保公司辦理注銷或使押金解凍；②中標的投標人在簽訂合同時，向業(yè)主提交履約擔保，招標人即可退回投標保函或者保證書。因此，本題的正確答案是C.
3.
工程建設單位與某設計單位簽訂合同，購買該設計單位已完成設計的圖紙，該合同法律關系的客
體是（）。
A：物
B：財
C：行為
D：智力成果
參考答案：D
詳細解答：本題考查重點是對“合同法律關系的客體”的掌握。合同法律關系客體是指參加合同法律關系的主體享有的權利和承擔的義務所共同指向的對象。合同法律關系的客體主要包括：①物：是指可為人們控制、具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資料和消費資料，可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定物與種類物等。例如建筑材料、建筑設備、建筑物等。②行為：是指人的有意識的活動。在合同法律關系中，行為多表現(xiàn)為完成一定的工作，例如勘察設計、施工安裝等。③智力成果：是指通過人的智力活動所創(chuàng)造出的精神成果，包括知識產(chǎn)權、技術秘密及在特定情況下的公知技術。如專利權、計算機軟件等。因此，本題的正確答案是D.
4.
某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險。工程竣工移交后，在合同約定保險期限內(nèi)發(fā)生地震，
造成部分建筑物損壞，業(yè)主向保險公司提出索賠。則應由（）。
A：保險公司承擔全部損失
B：保險公司承擔除外責任以外的全部損失
C：業(yè)主自行承擔全部損失
D：業(yè)主和保險公司協(xié)商分擔損失
參考答案：C
詳細解答：本題考查重點是對“建筑工程一切險”的熟悉。
5.
合同公證與鑒證的相同點是（）。
A：目的、法律效力、原則
B：范圍、性質(zhì)、目的
C：目的、原則、內(nèi)容
D：法律效力、目的、性質(zhì)
參考答案：C
詳細解答：本題考查重點是對“合同公證與鑒證”的了解。合同公證與鑒證，除另有規(guī)定外，都實行自愿申請原則；合同鑒證與公證的內(nèi)容和范圍相同；合同鑒證與公證的目的都是為了證明合同的合法性與真實性。因此，本題的正確答案是C.
6.
工程竣工一年后，房地產(chǎn)開發(fā)商尚欠施工企業(yè)一筆工程款，并以資金緊張為由拒不付款。同時，購房者也拖欠房地產(chǎn)開發(fā)商的購房款，且已到該支付的時間。此時，施工企業(yè)應（）。
A：以自己的名義向人民法院主張該購房款
B：以房地產(chǎn)開發(fā)商名義向人民法院主張該購房款
C：以自己的名義直接向購房者主張該購房款
D：以房地產(chǎn)開發(fā)商名義直接向購房者主張該購房款
參考答案：A
詳細解答：本題考查重點是對“建設工程合同管理”的掌握。債務轉移是指債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的情況。債務人將合同的義務全部或部分轉移給第三人的必須經(jīng)債權人的同意，否則，這種轉移不發(fā)生法律效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定轉移義務應當辦理批準登記手續(xù)的，應當辦理批準登記手續(xù)。債務的轉移在合同中沒有約定，施工企業(yè)應以自己的名義向人民法院主張該購房款。因此，本題的正確答案是A.
7.
甲施工企業(yè)授權某采購員到乙公司采購鋼材，但該采購員用蓋有甲施工企業(yè)公章的空白合同文
本，與乙公司訂立了購買水泥的合同，則該合同（）。
A：有效，但應由采購員向乙公司支付貨款
B：有效，由甲施工企業(yè)向乙公司支付貨款
C：無效，由采購員向乙公司支付貨款
D：無效，甲施工企業(yè)退貨，乙公司的損失由采購員承擔
參考答案：B
詳細解答：本題考查重點是對“合同法”的掌握。合同當事人對合同的標的、數(shù)量等內(nèi)容協(xié)商一致。如果法律法規(guī)、當事人對合同的形式、程序沒有特殊的要求，則承諾生效時合同成立。因此，本題的正確答案是B.
8.
執(zhí)行政府定價的合同，如果當事人一方逾期交付貨物，遇政府價格上調(diào)時，則應按（）執(zhí)行。
A：原價格
B：新價格
C：原價與新價的平均價格
D：市場價
參考答案：A
詳細解答：本題考查重點是對“合同履行”的掌握。如果執(zhí)行政府定價或政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時按照原價格執(zhí)行；遇價格下降時，按新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。因此，本題的正確答案是A.
9.
按照訴訟的地域管轄規(guī)定，建設工程合同糾紛應由（）的人民法院管轄。
A：工程所在地
B：被告住所地
C：原告住所地
D：合同簽字地
參考答案：A
詳細解答：本題考查重點是對“訴訟”的掌握。對于建設工程合同的糾紛一般都適用不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。因此，本題的正確答案是A.
10.
合同生效后，當事人發(fā)現(xiàn)部分工程的費用負擔約定不明確，首先應當（）確定費用負擔的責任。
A：按交易習慣
B：依據(jù)合同的相關條款
C：簽訂補充協(xié)議
D：按履行義務一方承擔的原則
參考答案：C
詳細解答：本題考查重點是對“合同履行”的掌握。合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明的，可以協(xié)議補充。因此，本題的正確答案是C.
