2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務講義筆記25
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-04 15:01:12
一、房地產(chǎn)權登記的重要性：
房地產(chǎn)權登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)權利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權登記三個方面的作用：產(chǎn)權確認，即確認房地產(chǎn)的權屬狀態(tài)；保障權利人的合法權益。
二、房地產(chǎn)權登記的法律效力：
依法登記的產(chǎn)權受法律保護，產(chǎn)權人可依法對其行使占有、使用、處分和收益權能，任何人無權干涉和妨礙。
三、房地產(chǎn)證記載的內(nèi)容：包括權利人狀況，土地及房屋等。具體有：權利人、權利人性質(zhì)、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結構、用途、價值、等級、座落、坐標等內(nèi)容。
四、房地產(chǎn)登記的程序：提出申請，受理申請，審查申請文件，權屬調(diào)查，依法公告，確認房地產(chǎn)權利，將核準登記事項記載在房地產(chǎn)登記注冊上，計收規(guī)費及頒發(fā)權利證書，立卷歸檔。
五、采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，由登記機關撤銷核登記，沒收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任，造成他人損失的，應負賠償責任。
六、房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈予等房地產(chǎn)登記由有關當事人共同申請。
七、有下列情形之一的，登記機關可作出暫緩登記的決定：
1、產(chǎn)權糾份未解決；
2、涉及違法用地、違法建筑未經(jīng)處理的；
3、受理之后發(fā)現(xiàn)申請文件需補正的；
4、有關機關依法查封或以其形式限制權利人房地產(chǎn)權利的；
5、法律、法規(guī)、規(guī)定的應暫緩登記的其他事由。
八、房地產(chǎn)買賣合同應當具備的條款：
1、當事人的姓名或者名稱、地址；
2、房地產(chǎn)權利證書編號；
3、房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線；
4、土地宗地號、土地使用權的性質(zhì)和年期
；5、房地產(chǎn)的用途
；6、買賣價款及支付方式和日期；
7、房地產(chǎn)交付的日期；
8、公共部分的權益分享及共有人的權利義務；
9、違約責任；
10、合同糾紛的解決辦法；
11、合同生效的條件及時間；
12、雙方認為必要的其他事項。
