2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策練習(xí)題37
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-01-06 14:44:26
1.下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是（ ）。
A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同
B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同
C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同
D.集體土地不經(jīng)征用不得出讓
2.（ �。┦侵冈诮ㄖ褂弥腥巳旱幕顒�(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載等。
A.永久荷載
B.長(zhǎng)期荷載
C.可變荷載
D.偶然荷載
3.（ �。┦嵌愂罩贫群驼叩闹行沫h(huán)節(jié)。
A.稅率
B.稅基
C.課稅對(duì)象
D.稅費(fèi)征繳
4.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（ ）。
A.轉(zhuǎn)讓方繳納
B.受讓方繳納
C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半
D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納
5.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋?�。�。
A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
6.行政賠償?shù)闹黧w是（ ）。
A.行政機(jī)關(guān)
B.國(guó)家
C.行政機(jī)關(guān)工作人員
D.行政機(jī)關(guān)及其工單項(xiàng)選擇題
7.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是（ �。�
A.縣級(jí)人民政府
B.省級(jí)人民政府
C.市級(jí)人民政府
D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府
8.商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（ �。┥暾�(qǐng)重新核驗(yàn)。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.工程質(zhì)量監(jiān)督單位
D.房地產(chǎn)主管部門作人員
9.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（ �。�
A.取得拆遷許可證的單位
B.被拆遷房屋的使用人
C.被拆遷房屋的所有人
D.被拆遷房屋的使用人和所有人
8.下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（ �。�
A.受理登記
B.權(quán)屬審核
C.公告
D.頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)
9.土地增值稅的課稅對(duì)象是（ �。�。
A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)
B.贈(zèng)與房地產(chǎn)
C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額
10.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（ �。�。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%
1：C 2：A 3：A 4：A 5：B 6：B 7：B 8：C 9：D 10：B
