國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題

　　物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向誰收取 物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按哪個(gè)面積收取 包括哪些費(fèi)用
　　支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定,業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人,物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi).
　　嚴(yán)格來說,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取.建筑面積又包括兩部分:①套內(nèi)建筑面積;②可分?jǐn)偟墓�用建筑面積.
　　實(shí)踐中,對(duì)于沒有取得房產(chǎn)證的房屋,物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測(cè)建筑面積收取:現(xiàn)房通常按購(gòu)房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi),如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告不符,以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn);期房通常按照房屋建成交付時(shí),開發(fā)商向購(gòu)房人提供的該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告為準(zhǔn),購(gòu)房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi).
　　國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題

　　承租人是否應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi) 什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費(fèi)
　　承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定,因而只具有向出租人支付租金的義務(wù),沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù).支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù),房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不能混同.
　　如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定,由承租人支付物業(yè)管理費(fèi),并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi),那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi).如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任.

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