2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題7
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.建筑物的實(shí)物因素中的采光和（）尤其對(duì)住宅和辦公樓來(lái)說(shuō)，比較重要。
A.保溫
B.隔聲
C.日照
D.隔熱
2.（ �。┦菍�(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。
A.相鄰關(guān)系
B.使用管制
C.市政府監(jiān)督
D.其他管制
3.有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在（ �。┮陨系�，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
4.在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（ ）。
A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
C.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來(lái)）的狀態(tài)
D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
5.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（ �。�。
A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
「答案」1.C2.A3.B4.D5.D
