2012年房估師考試理論與實務強化習題24
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
二。判斷題
8.初次抵押估價，即將已抵押的房地產再次抵押的，對該房地產的抵押價值進行的評估。
9.《中華人民共和國擔保法》第35條規(guī)定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
10.房地產分割一般不宜采取實物分割的方法。
1.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是（）。
A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C.理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關
D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化
E.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降
2.合法原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。估價對象的權益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據。（ �。�
A.對
B.錯
3.下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（ ）。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
B.通貨膨脹率
C.環(huán)境改善、基礎設施
D.利率因素
4.成本法估價的操作步驟為（ �。�。①測算折舊；②測算重新構建價格；③搜集有關房地產開發(fā)建設的成本。稅費。利潤等資料；④求取積算價格
A.①②③④
B.②③④①
C.③②①④
D.②③①④
5.估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（ ）
A.對
B.錯
6.在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應該采用成交當時的市場匯率來進行換算。（ �。�
A.對
B.錯
7.影響房地產價格的社會因素，主要有（ �。�
A.政治安定狀況
B.社會治安狀況
C.房地產投機
D.城市化
8.中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中，（ �。⿲儆谧晕餀�，其余屬于他物權。
A.使用權
B.抵押權
C.所有權
D.租賃權
9.在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產權調換方式，且所調換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。（ �。�
A.對
B.錯
10.房地產的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時，不必考慮。（ �。�
A.對
B.錯
