2012年房估師考試理論與實務強化習題62
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
二、判斷題
1.如果房地產(chǎn)沒有交換價值不一定沒有使用價值。
2.在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價最低，其次是招標方式，拍賣方式出讓的地價最高。
3.在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用市場法求得的價值為7000元/m2，采用收益法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫。
4.在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用成本法求得的價值為7000元/m2，采用收益法或者市場法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場景氣。
5.就原始價值、賬面價值、公允價值與市場價值相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的公允價值、市場價值。
1.可比實例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價，應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例進行評估。（）
A.對
B.錯
2.在實際估價中，我們采用的是實際成本。（ ）
A.對
B.錯
3.2000年6月，根據(jù)國務院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進原有房地產(chǎn)估價機構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（ ）。
A.事業(yè)單位
B.公私合營企業(yè)
C.有限責任公司或合伙企業(yè)
D.私營企業(yè)或個體企業(yè)
4.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應以（ �。榍疤醽磉M行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權(quán)益
5.評估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為（ �。┤f元。
A.2526
B.2241
C.2135
D.2985
6.甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（ �。┑目們r多。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣多
D.無法比較
7.收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于（ �。�。房地產(chǎn)估價師
A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.獲得凈收益預期
8.估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（ �。┲小�
A.房地產(chǎn)損害賠償案件
B.房地產(chǎn)糾紛案件
C.房地產(chǎn)預售
D.房地產(chǎn)預測
9.在市場經(jīng)濟中，（ ）是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式。
A.抽簽
B.計劃
C.價格
D.禮讓
10.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過（ �。﹣韺崿F(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
