2012年房估師考試理論與實務強化習題67
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
36.開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時，產了增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結果反而使別墅的價格下降，這是因為（ �。�
A.市場不景氣
B.該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
C.該別墅的單位開發(fā)成本降低
D.開發(fā)商可獲得滿意的利潤即可
37.購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%，若該類房地產的資本化率為10.8%，則自有資本要求的年收益率為（ �。�%.
A.15.0
B.15.7%
C.12.6%
D.11.6
38.選取可比實例時，應注意所謂地點的同一性或類似性，是指所選取的可比實例與估價對象處于（ ）。
A.同一地區(qū)
B.同一城市
C.同一供求范圍內的類似地區(qū)
D.A或C
39.某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關系為（ �。�。
A.N=t+n
B.Nt+n
C.N>tn
D.A、B、C都可能
40.房地產價格實質上是房地產（ �。┑膬r格。
A.開發(fā)成本
B.權益
C.物質實體
D.B和C
【糾錯】
