2012年房估師考試理論與實務強化習題84
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
6.對比較實例價格進行交易日期修正時，最適宜采用（ �。�。
A.一般物價指數
B.建筑材料價格指數
C.房地產價格指數
D.定額調理整系數
7.用成本法估價時，房屋現值=（ �。�
A.房屋重置價格-折舊年限×尚可使用年限
B.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
C.房屋重置價格×成新度
D.房屋重置價格-年折舊額
8.用成本法評估新建房地產價格的基本公式為：新建房地產價格=取得土地費用+（ �。�+正常利稅。
A.拆遷費用
B.建造建筑物費用
C.公共設施建設費用
D.市政設施建設費用
9.土地價格=[房地產凈收益-（ �。÷土地還資本化率
A.土地凈收益
B.建筑物價格×建筑物資本化率
C.建筑物總收益
D.房地費用
10.從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的資本化率應（ �。�。
A.越高
B.越低
C.不變
D.越可靠
【糾錯】
