2012年房估師考試制度與政策練習題46
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-20
1、中外合資的建設項目，應委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理。（ ）
A.對
B.錯
2、物業(yè)服務成本的構成一般包括（ ）。
①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等：②物業(yè)共用部位、共用設施設備的更新、改造費用；⑧物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；④辦公費用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護費；⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金；⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；⑨物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
A.①②③④⑤⑥⑧⑨
B.①②③⑤⑥⑦⑧
C.①②③④⑤⑥⑦⑨
D.①③④⑤⑥⑧⑨
3、印花稅的征收范圍主要是經(jīng)濟活動中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權憑證，具體包括（ ）。
A.購銷、建設工廠勘察設計、建設安裝工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、財產(chǎn)保險、技術等合同或者具有合同性質的憑證
B.營業(yè)賬簿
C.產(chǎn)權轉移書據(jù)
D.權利、許可證照
E.非經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證
4、以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目轉讓時，要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定能夠開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓，屬于房屋建設的，開發(fā)單位除了土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設的資金的資金額應占全部開發(fā)投資總額的30%以下。（ ）
A.對
B.錯
5、單獨編制的城市人防建設規(guī)劃，直轄市要報（ ）審批。
A.國務院
B.國家人民防空委員會
C.國家建設部
D.國家人民防空委員會和建設部
6、房地產(chǎn)權屬檔案的特點有（ ）。
A.專業(yè)性、動態(tài)性
B.及時性、兼容性
C.價值性、法律性
D.真實性、完整性
E.技術性、政治性
7、被拆遷房屋的用途以（ ）為準。
A.被拆遷房屋所有權證書
B.被拆遷房屋的實際用途
C.被拆遷房屋所有人的意愿
D.被拆遷房屋使用人的意愿
8、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，經(jīng)有關部門批準后，必須按照國家建設用地的規(guī)定實行征用。（ ）
A.對
B.錯
9、按一半計算建筑面積的有（ ）。
A.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其維護結構外圍水平投影面積的一半計算
B.房屋之間無上蓋的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積一半計算
C.獨立柱、車棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算
D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算
E.未封閉的陽臺、挑廊，按其外圍水平投影面積一半計算
10、商品住宅房銷售，在業(yè)主辦理房屋權屬證書時，銷售單位將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。公有住房售后維修基金管理的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤�。（�?）
A.對
B.錯
參考答案：
1、B 2、D 3、ABCD 4、B 5、D 6、ACD 7、A 8、B 9、ACDE 10、A
